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查封屋 恐再掀收楼风暴
「新美国传媒」(NAM)发布的资料指出,加州查封屋风暴尚未结束,除已经遭到银行查封和法拍的房屋外,估计2012年加州将另外有80万间房屋屋主会得到查封通知,且查封风暴对少数族裔的影响较大,联邦与州政府应投入更多资源与协助,并增加立法保护屋主。

房贷危机爆发后,加州是美国最多法拍屋的地区。资料显示,2008年10月至2011年6月,加州有超过50万间房已遭银行查封,虽然现在银行查封的行动,因为银行爆发贷款员在未检阅有关贷款文件前便批准收楼的「自动签名」丑闻下暂缓,但查封速度极可能在未来数个月内再次回升。RealtyTrac销售及通讯主任布鲁奎斯(Daren Blomquis)估计,本应今年遭到法拍的100万栋房屋,将在2012年进行法拍。

旧金山联邦储备银行瑞德(Carolina Reid)针对2005年审核的贷款作抽样性研究,发现在审核的贷款的案件中,各族裔的欠款比率以拉丁裔最高。有12%的拉丁裔会欠款、非裔为8%、亚裔为7%,白人则为5%,他认为这可能和少数族裔较容易获得浮动利率的次级房贷(subprime loans)有关,在加州拉丁裔获得次级房的机会,比白人多出7.9%,而非裔和亚裔则分别高出6.7%和2.1%,另一份研究则显示,加州的法拍屋有48.2%属拉丁裔借款人。

新美国传媒指出,尽管查封风暴席捲全国,但只有少数的联邦和州政策给予屋主帮助,例如联邦的救济计画HAMP(Home Affordable Modification Program),但该政策最终宣告失败。目前为止,全国通过该计画获得长期重新贷款的房屋只有约73万间,在加州则只有约12万名借贷人成功获得重新贷款。

房屋及经济权利组织(Housing and Economic Rights Advocates)主任布朗(Maeve Elise Brown)强调,政府为减缓查封风暴,已经通过禁止任何参与重整房贷的人向屋主索取预缴费用的法案SB94、要求银行人员在开始查封前必须跟借款人连络的法案SB 1137,但州议会今年5月并没有通过其他多个保护屋主、租客的相关法案,他认为立法人员应更努力,将查封风暴对屋主的伤害降到最低。

此外布朗认为,学者需研究查封屋风暴对少数族裔长远的财政影响,因为少数族裔通常比白人收入低,需要更长的时间来才能重新站起来,布朗提到,他的组织也正在观察儿童所受到的影响,因为研究显示,经常搬家的儿童在学习成绩和行为上表现都较差。

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