旧金山租金与房价飙涨，城市研究组织「旧金山城市规画研究协会」（SPUR）15日请多位专家探讨这股风潮形成的主因。有专家指，与全美和湾区相比，金山房价确实不断攀升，日渐繁荣的高科技业对房市带来影响；但也有专家认为，不能完全怪罪高科技产业。

哈夫曼经济顾问公司创办人哈夫曼（Jon Haveman）提到，与洛杉矶、圣地牙哥等城市，甚至全美相比，湾区房价确实高出许多，其中又以金山最明显。1996年1月房产中价约为20万，到2008年经济衰退前飙升至80万，到2012年1月则稳定地从40万开始向上攀升。

哈夫曼直言：「问题很简单，我们盖的房子不够」。他提到，湾区共有6900平方哩可兴建土地，却只有1442平方哩获得开发，全部集中在高度发展城市，旧金山就快要没土地可盖。

哈夫曼分析，建设速度缓慢，与繁复和诸多限制的法令有关，一般来说在旧金山盖新房子需要七年，除了必须符合法令外，更要申请许多执照和许可。但高科技产业带来的工作人潮，使金山房屋供不应求，他预言：「未来情况只会更糟，不会好转」。

哈夫曼也忧虑，金山特殊的文化和氛围吸引众多科技公司进驻，但缺乏交通、住屋和教育等配套，不久的未来金山将失去领导地位。

不过，柏克莱加大经济系教授莫提（Enrico Moretti）认为，高房价不能只怪高科技产业，金山整体就业市场与薪资都有提升。以社群网站推特为例，该公司在金山仅有900名员工，却创造4500个地方服务业工作机会，在推升房价上产生重要影响力。但不可否认，高科技产业扮演极重要的角色。

莫提指出，过去数年来金山共增加约20万个新工作，这些人都希望住在离公司近的地点，但市区内却只增加2548个新住宅单位，难怪金山房屋抢翻天。但租金与房屋涨价的情况并非金山独有，西雅图、奥斯汀与波士顿也都面临相同的状况。

要解决房价飙升问题，莫提建议市府去政治化、加速申请许可执照速度，同时应提出有效降低房租的条款。他认为，市府眼光应该放得更长远，五年后若科技热潮退去，金山必须思考应变方案。

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