对布碌崙和皇后区的房主来说，2011年并不是快乐地结束。买家忧虑经济，按兵不动。因此，这两区在第四季的房价均下跌，皇后区更连带销售量也下挫。

「每日新闻报」报导，房地产公司Prudential Douglas Elliman的布碌崙主管格拉 (Michael Guerra)说：「皇后区和布碌崙的房市稳定，但很脆弱。」

与2010年第四季比较，布碌崙的房价中位数下降4.3%到45万4383元，成交量增加6.1%到1558个单位，部分原因是由于较低价的合作公寓销售激增，拉低房价中位数。

由于房贷利率已见底，买家趁机在布碌崙南区的布莱顿滩和羊头湾，以及在布碌崙东区的卡那西(Canarsie)购买低价房屋。

但皇后区的房价跌幅更大，第四季的房价中位数比一年前下降7%到34 万3000元。

包括贝赛 (Bayside)和小颈 (Little Neck)的皇后区东北部，以及包括牙买加等中部地区，房价中位数更下跌15%。

皇后区的房屋销售量的降幅甚至更大，达19.3%。接二连三经济不利消息，令皇后区的购房者却步。

格拉说：「民众对皇后区房市的忧虑，过于布碌崙。」

但两区的豪宅市场相对稳定，皇后区森林小丘花园 (Forest Hills Gardens)的高价住宅，及布碌崙威廉斯堡的高尚公寓和公园坡的高级房屋，需求强劲。

总的来说，经济不景下，布碌崙房市的受损程度，远比皇后区轻。

虽然布碌崙在经济衰退打击后，房价下挫18%，但皇后区受的打击更大，下挫30%。

房地产估价公司Miller Samuel的执行长米勒 (Miller Samuel)说：「布碌崙房价的调整没那么大。」

这两区的房价在见底后，未见实质上的回升。

米勒说：「这两区的房价一直在谷底徘徊。」