曼哈坦第二大道自2007年新的地铁路线开始施工以来，房地产租金锐减三、四成。2016年才完工的地铁工程，使当地居民、店主和房东苦不堪言，却因每平方呎店面租金从原来的大约125元降到80元，吸引一批新的企业家进驻。

「华尔街日报」报导说，13年前从爱尔兰来到纽约的柯廷，6月间在第二大道开了他在纽约的第五家酒吧。35岁的柯廷说，低廉的租金使得在这里开店非常理想，房东也同意在未来四年施工期间少收大约两成店租。

提供高科技洗衣服务的DashLocker，6月间在81和82街之间的第二大道开店，每平方呎租金接近90元。高级犹太食品店Prime Butcher Baker，今年2月也在附近的2000平方呎店面开店，老闆艾拉汉说：「这里的租金非常吸引人，我们签约时也把地铁工程列入考虑。」

当然，施工尘土、噪音和工程障碍，还是让许多房东和店家感到头痛。79到86街之间的第二大道就有六家店面空着，72到94街之间更有25%店面空着。82和83街之间一个800平方呎店面已经空了一年多，虽然月租从一万元降到6000元仍无人问津。

不过，第二大道居民希望租金低廉能够协助这个上东城地带恢復时尚风貌。事实上，柯廷的Penrose酒吧就生意兴隆，下班后的年轻人经常挤在这里休闲交谊，成为这一带最新的热门潮店。

上东城企业老闆也希望88街和第二大道上的餐馆重新开张带动人气。在这里经营了40年的Elaine餐馆去年5月关门，第三大道Parlor牛排馆老闆葛利克租下这个3500平方呎店面，准备成立悠闲美食餐馆。

店家和房东都盼望赶快否极泰来，而专家预期等第一期工程结束，96 街到63街被封锁的街道开放后，这里的租金会比当初高峰时期再提高两成。