华人社区租房经常有「转租」的情况，这种向「二房东」租房、也不必签正式租约的方式，不受法律保护，衍生不少纠纷。两名妇女日前向联成公所求助，表示遭到房东欺骗，签下退租合约，如今门锁被换，顿失栖身之地，但二人实乃「二房东」与房客关系。联成公所顾问赵文笙表示，在纽约市，擅自转租受租金管制之公寓属非法行为，房东有权要求不在合约上的房客搬离公寓，但必须先以书面形式向房客下达通知。

陈小姐(化名)表示，数年前因工作原因搬至法拉盛后，决定将原居住的位于曼哈坦下城受租金管制的公寓转租，但上个月在进行例行租约更新时房东欺她不谙英文，竟在文件条款中说她已另觅住所，自愿搬出，骗她签下退租文件，另外还「骗」她缴出长期积欠的房租。

根据纽约市房屋局的租金管制条列，居住在租金管制房的房客每年必须要入住超过180天，只限一名分租(sublet)室友居住（除家庭成员外），而室友所承担的房租需少于50%。房客不能擅自转租，否则房东有权将新旧房客一併赶出。租约签字人的名字只有是原签字人的配偶、父母、配偶父母或子女，在与原签字人居住超过两年以上才有资格进行变更。前房客搬出后，房东有权对新房客的租金调涨17%至20%，另外，如果房东对公寓进行装修，则有权对房客的房租调升装修费的1/40(若大厦拥有35间公寓以上则能调升1/60)。当租金上涨至2500元时，公寓就不再受租金管制。

赵文笙指出，陈小姐还是可上法庭申诉，质疑合约公平性，而且无论房东房客是否签有租约，房东想要房客搬离必须依循法律程序，在30天以前以书面形式通知房客离开。赵文笙也强调华人社区盲签合同的情况实在非常普遍，有些不谙英文，有些甚至就是懒得看长达十几页的合同。他唿吁华人在签订任何重要文件时应谨慎，以免伤害自身权益。