熬了五年的房地产不景气，最近总算有了好消息，全国房地产商协会9日公布今年第一季数据显示，全美超过一半都市的一家庭房屋售价上涨，显示美国房市正由谷底翻身，渐趋稳定。财务分析公司Fiserv也预期，各地房市将于今年夏季末，开始止跌回升，未来五年内平均房价每年回涨4%。

这里所说的「全美过半都市」指的大多为东岸城市如纽约和新英格兰区，或中西部如底特律，或南边的佛州，就是没有加州。加州是2007年至2009年经济衰退的重灾区之一，在全美经济復甦之际，当然也就爬得比较辛苦，也比别州慢一些。

经济专家预测，加州今年的经济将增长1.5％，工作及就业机会将增加20万个，平均失业率为11.1％，而目前全美的平均失业率为8.3％。加州要想赶上全美，只有冀望科技业如谷歌、脸书起带头作用，其他如旅游、国际贸易及娱乐业也能迎头赶上。

当然，坏消息的反面就是好消息，房价跌得重，吸引买家出手诱因反更大。加州房地产的中间房价，从2007年5月的59万4530元，开始一路下滑，至2009年2月时，下跌到24万5230元，与2007年房地产高峰期相较，跌幅高达59%。房价对半的房子比比皆是，对投资者而言，是「致命」的吸引力。

不过，华人区可能没有办法沾光，因为房价大跌的时候，靠着中国富豪，华人聚集城市房价「屹立不摇」，如从亚凯迪亚到东区奇诺冈，房价始终居高不下。华人如果想买房或投资，只有往主流区或更往东走，到内陆帝国一带，才有办法看到便宜房子。

还有一个对房市有利的因素，就是房租节节升高。以洛市汉考克公园(Hancock Park)一带为例，2008年底空屋一堆，满街满巷贴满招租告示，许多业主自动将2000元一卧公寓的月租减少800元，但现在要找月租1500元左右的一卧室公寓，却是个天大的难题。经济专家预测，洛杉矶县的租金未来两年还将上升10%。

租屋愈来愈贵，消费者当然会盘算，如果买屋比租屋划算，何不买屋，这对房市復甦有利。

回归基本面，房市要回升，须视就业市场和房贷利率而定，房贷利率全美水准相同，而加州失业率比全美高，经济起色注定会比全美慢。

虽说加州房地产还有两、三年才能恢復正常，但民众消费总有预期心理。一般人买房不论自住或投资，总不喜欢买在最高点，如今止跌回升，房价只会愈来愈高而不可能再低之际，买家就敢进场，等两年房价又飙升后再出手，就太晚了。只要笃定房价不会再跌，失业情况改善，这种心理踏实了，也就是消费者信心增强，届时房价回升指日可待。