看见房价经过多年下滑后，白原市 (White Plains)教师克劳迪亚．鲁吉罗 (Claudia Ruggiero)，认为时机成熟，准备购买房屋。

她和也是当教师的丈夫强森 (Michael Johnson)及14个月大的儿子，需要通勤时间较短的住所。他们在亚蒙克市 (Armonk)找到荷兰殖民地式(Dutch colonial)的一个三卧室房子，售价50万元多一点，他们估计负担得起。

「华尔街日报」报导，随着房市有强烈復甦迹象，如鲁吉罗等精打细算的买家，近几个月来纷纷在纽约区置业，分析家推测，房市的衰退期可能已过。

根据房地产经纪Houlihan Lawrence的报告，2011年底在威郡洽购50万元以下房屋的人，比前一年同期增加近40%。高价位房屋销售则仍疲弱。

房产估价公司Otteau Valuation Group的数据指出，新州的情况相同。销售提高是因买家纷纷购买40万元以下的房屋，在第四季签署的买卖合约，比前一年同期上升11.3%。

分析师说，房市往往是由谷底开始回升。

新州房屋估价和分析师奥提欧 (Jeffrey G. Otteau)说，新州的房市已经「走出谷底」。自去年9月以来，低端屋价的销售激增，逐月加强，就像「雪球从山顶滚下渐渐增大」一样，这情况在2012年可能持续。

他把这种改变归功于经济改善，就业机会的创造，引起一些人利用联邦房屋计画补助首次置业，房贷利率下调也是一个因素。

但分析人士说，风险依然存在，尤其是在不明朗的法拍环境下，纽约区法院的法拍官司已越陷越深。奥提欧说，法拍活动特别集中在收入较低的市区和郊区。

为房产公司Prudential Douglas Elliman准备市场报告的估价师米勒(Jonathan Miller)说，长岛也出现相同情况，低价房屋的销售大增。

他说，在2011年第四季，曼哈坦也出现相同迹象，统舱(studio)和一卧室公寓的销售额，达到两年来的最高水平。但米勒说，相信这仅是一次性的激增，是因房贷利率下调。

郊区的高端房市，例如富裕和方便往返曼哈坦的社区，去年的销售异常强劲。

现在，高价房屋的销售呆滞。Houlihan Lawrence的报告指出，在威郡，50万元或以上的房屋买卖合约减少15.2%，100万元或以上的房屋，减幅最大。

这使威郡第四季的房价中位数降至2006年以来的最低水平，从2010年的63万元，降至2011年的60万元。

鲁吉罗和丈夫住在康州新费尔菲德 (New Fairfield)，由于负担不起学校附近地区的房价，他们从学校返家，至少要在684州际公路开车45分钟。她说：「我们不断在通勤范围内，寻找一个负担得起的住所。」

他们当初估计买不起亚蒙克市的房屋，但鲁吉罗在产假后，在网上找到这个三卧室房屋，它有一个石铺庭院、一个大露台，和一个独立的车库。

房市高峰期间，这个住宅售价85万元，但如今索价56万4000元。他们几经讨价还价，最后以53万成交。