加州房产经纪人协会（CAR）8日发表2014年加州房市展望

，认为加州在饱受金融风暴、短售法拍等冲击后，2014年

加州房市可望「正常化」：炒房族逐渐退场，真正买房族

重掌上风。房价和成交量仍将持续成长，但中间房价涨幅

会回归一位数字。

加州房产经纪人协会副会长兼首席经济学家赖丝莉（

Leslie Appleton-Young）说：「今年由于房价大幅攀升

，我们看到房市有显着改善。短售法拍从一年前每三幢就

有一幢，减少到近几月每五幢还不到一幢。」她表示：「

在房市持续改善下，更多之前溺水的屋主打算出售，使

2014年房市供应量吃紧度降低。基于以上因素，我们认为

房价将适度上涨，从今年大半的两位数字增幅，在加州大

多数市场降至中间个位数字。」

协会表示，由于过去一年来，短售法拍屋逐渐不吃香，加

州2014年房市重心将转向真正买房族。协会曾预估2013年

加州售屋为43万300幢，比2012年售出的43万9400幢单一

旧屋少2.1%。不过协会对2014年信心十足，预估将售屋量

将增加3.2%，达44万4000幢。协会预估2013年加州中间房

价将飙涨28%为40万8600元，但预估2014年将只增加6%，

达43万2800元。

加州房产经纪人协会会长佛特（Don Faught）说：「过去

一年来房市已有改善，我们预期2014年将持续改善。」他

表示：「在经济进入第四年温和復甦之际，我们预期会有

强大买房需求。因为之前因炒房族以及上市屋极缺被迫在

旁观战的买主，将重回战场。」

协会预估2014年30年房贷固定利率会增加到5.3%，仍属历

史新低层次。协会曾预估2013年国内生产毛额（GDP）将

增加1.8%，并预估2014年将增加2.8%。加州2012年失业率

高达10.5%，2013年已降至8.9%。基于加州非农业工作就

业率增加1.9%，协会预估2014年失业率将降至8.3%。