皇后区多处合作公寓（coop）及共有公寓 (condo)从2011至2012年的房屋价值及房屋税被市府财政局不合理高估，纽约市主计长刘醇逸与多位民选官员13日在Beechhurst一处合作公寓前召开记者会，屋主代表对某些公寓高达三位数百分比的价值涨幅表示不可思议，认为是对中产阶级屋主的剥削。刘醇逸指出，虽然地产税是政府重要财政收入来源，但房屋价值不应无法预期地大幅震盪，他除公布两项审计结果证明财政局作业缺失外，还强调将彻查到底。

刘醇逸质疑财政局至今仍无法合理解释，究竟房价为何被错估。根据财政局资料，与去年相较，皇后区的合作公寓及共有公寓每单位平均价值分别上升了32.37%及17.58%，远高于全市平均的12.05%与15%，也高于曼哈坦的9.65%与15.91%与以及布碌崙的3.7%与7.26%。

根据主计长办公室的调查，2008至2009财政年度，财政局更改了房地产价值评估公式，导致市场价值遽变。财政局于是在2011至2012年度恢復原公式，但又引发另一场波动，尤其以皇后区11个单位以上的合作公寓及共有公寓受影响最大。有近三成的大型合作公寓估计市价飙升超过50%，连带提高税金。

根据州法，财政局应比较邻近的出租住宅价格，估计合作公寓及共有公寓的价值，但实际上被比较的都是价格偏高的住宅。调查指出，皇后区859处合作公寓中，有92处被高估。以森林小丘一处合作公寓为例，比合理价格高出227%。

调查也发现，2010年8月开始，财政局开始利用一套电脑辅助估价系统（CAMA），透过各种房屋资料估计价值，但该系统经常选择不合理的地产进行比较。比如布碌崙一处合作公寓竟与一座停车场比价。而法拉盛的一栋共有公寓，则被与皇后区最南端的洛克威(Far Rockaway) 比较。而为了解决这类错误，该电脑系统的开发成本，也从430万元跃升至780万元。

昨日出席记者会的有州众议员布朗斯汀(Edward Braunstein) 、皇后区区长马歇尔、州参议员史塔文斯基及市议员小魏普林等，他们一致唿吁房屋价格的估算过程应更加透明化，如果计算方式有变，必须即时通知屋主。