毕业季已至，很多毕业生都需要重新找住处，圣盖博谷等南加华人聚集区有很多房东将个别房屋租出去赚房租，价格比公寓便宜不少，成为很多人选择。但一些房东刁难房客，产生很多矛盾。

刚从南加大毕业的留学生李先生为找工作，在圣盖博找到一户人家的雅房，虽然交了800元押金，但房租比学校附近便宜近半，而且吃饭出门都很方便。房东是一名独居的华人老妇，养了一只藏獒在主卧室。在他搬进来前房东都很热情，但近期李先生因为在外州找到工作要搬走，房东却突然翻脸，说违反合约，要扣800元押金。

李先生说，搬进来前就已经跟房东讲清楚，可能随时搬走，房东也同意。但当他真的要搬走时，房东却押金一分钱不退。在他据理力争下，房东同意退给他200元，600元则算作清洁费。但李先生说，他搬进来时房子就不干净，而且仅住一个月，每天只是睡觉上网而已，根本没弄脏什么东西，却收如此高额的清洁费，算下来房租超过1000元，根本不便宜。但因为急于工作，李先生打消去小额法庭告房东的念头。

租住阿罕布拉一户人家雅房的张先生去年毕业，目前在圣盖博一家电子公司工作。他表示，房东是华人男子，事无鉅细都要管。虽然房东在招租广告中表明可以「简炊」，但实际上只允许他用微波炉。他有一次煮个鸡蛋，期间上楼去拿手机，回来却发现炉火被房东关了，水还没沸，房东却说他浪费瓦斯。而且房东会经常进入他房间看是否关灯，有时候更当面说他「中国来的怎么都这样」之类的话，令他非常气愤。最后终于无法忍受，选择搬走。但该房东以他违反合约为由，600元押金分文不退。

居住在罗斯密的黄小姐表示，自己的房东很爱party，几乎每天都有访客。周末更是吵到深夜，令她无法入睡。后来找到公寓后终于搬出。她表示，「寄人篱下」虽然租金便宜，但很多房东较严苛，而且搬走时极少可以领回押金。公寓则可以上网搜寻评价和管理服务，比较能按规矩办事，虽然贵一点，但也更自由。

律师蔡玟慧表示，加州法律规定房东必须在房客搬走30天之内退还押金，如果访客有破坏家具或房间需要清洁，房东可以从押金中扣除这些费用，但必须列出费用明细。否则房客可以在小额法庭告房东。一旦告赢，房客不但可以拿回押金，法庭还可能判处房东三倍于押金的罚款给房客。对于「简炊」问题，房客在签租约前就要询问清楚，否则搬入后产生纠纷各有各的解释，很难化解。

蔡玟慧建议房客在搬入前在房东陪同下在房间拍照，为日后可能产生的纠纷留下证据。