美国债限危机在两党各怀心机下，勉强达成协议，暂时度过难关，但美国经济陷入二度衰退的迹象日益明显，史坦普（S&P）对美国国家信用评等更从AAA降至AA+，创下历史纪录，严重冲击美国国家形象，负债成本因而提高，新的危机显然并未解除。

美国贷款利率因国家信评降级被迫调升，对法拍屋源源而出的房地产市场，犹如雪上加霜，欲求短期脱困，显非易事，经济火车头的房地产业趑趄不前，美国经济要振衰起敝难度更高。

在美国经济困境下，新崛起的亚洲巨富，趁此房地产低档时刻，纷纷进入美国市场，寻求投资猎物。其中大陆与香港豪客更是络绎于途。

据洛杉矶仲量联行饭店（Jones Lang Lasalle Hotel）投资销售执行董事史卓斯说，今年亚洲投资人收购美国饭店的交易总数，成长率很可能达到「较低的两位数」。上月一笔交易是香港富豪郑裕彤以5.7亿美元买下五家豪华饭店。而最新的投资案是新港滩两大标志性建筑巴博亚湾俱乐部（Balboa Bay Club）和新港湾乡村俱乐部（Newport Beach Country Club）被中国深圳大富豪钟馨稼买下，据说交易将在30天内完成。

上述商业不动产交易属于大型投资，受人瞩目。而更多私人个体户收购房地产却默默地进行，只要合适的房价，中意的地段，大陆客就毫不手软，以现金完成交易，为美国疲弱的房地产注入活水。

以自由市场而言，陆客挟着人民币升值的优势，比较国内外房地产行情，做出对外投资，分散风险无可厚非。只要资金来源正当，任何投资都受欢迎。

但据大陆人民银行公布，近十余年来，大陆贪官逃亡海外高达1.8万人，捲款潜逃金额高达8000亿元人民币，主要潜逃国家包括美国和加拿大等已开发国家。依据此数字，不能排除潜逃来美的贪官，挟鉅资购置房地产安身保命，只要拖过一段时日，漂白后自可过着舒适的寓公生活，间接地为美国房地产发挥了支撑力道。如此操作也形成了「中国黑钱拯救美国房市」的讽刺画面。

而部分陆客腰缠万贯，盛势凌人，买房要大要好，全不管价钱。资金来源如正当，随性狂买，旁人无法置喙。但如属黑金贿款，如此嚣张，就令人反感。

风水轮流转，十年河东十年河西。美国衰颓，大陆崛起，陆客在美国经济陷入低谷时，成了房地产的新主力，但如未能学会大户风范，即使有再多钞票，只会引起侧目，不会赢得尊重。陆客纵有亿万资产，如富而骄，不知节制，也可能难以守成，届时富不过三代，到头来仍是云烟一场。