美国房地产买卖未规定房子过户要透过公证公司（escrow companies），但专家大多建议使用公证公司，因其角色像是独立第三者，负责交易双方在公平、合法基础下顺利进行，并监督各自承诺的手续都能落实，确保所有涉及的资金及文件到位，顺利完成交易。但令人吃惊的是，竟有公证公司发生坑人事件。

不愿透露姓名的华裔去年10月在南橙县买了一栋集合住宅，并向托斯汀一家公证公司支付500多元，去年年底前须分摊的产业税，以便公证公司用公司支票支付产业税给县估值官办公室。没想到最近收到县估值官办公室来信，表示他未缴去年的产业税，并加徵10%罚款。于是致电公证公司瞭解，没想到这家公司电话已被切断。之后他亲临现场，发现人去楼空。

这家公证公司是2009年初成立，网上仍有资料，并有三名网友留言，一人说这家公司服务专业，另两人却留下负面评语，其中一人甚至怀疑这家公司有问题。前述华裔则说，当初是卖方要求使用这家公证公司，他没意见。没想到房子虽顺利过户，预先支付的产业税金却被吞掉。

李姓地产经纪代表王先生卖屋，相当于「见证人」的公证公司应按规定支付地产经纪佣金。但此时与李姓经纪产生佣金争议的王先生却责成公证公司不准付钱，公证公司竟然也买帐，让李姓经纪傻眼。

资深地产经纪张毅威指出，买卖房屋使用的公证公司，通常须经买卖双方同意。公证公司虽担任第三人角色，但一样有良莠不齐问题，建议消费者找老字号较有保障。

会计师暨地产经纪黄世仲说，公证公司虽受加州政府监管，难免素质不整齐。倒是很多人买房子时，未注意完成交易的文件上，註明的产业税是付到什么时候，也就是什么时候是自己的责任。另有很多人不知道即使是用公证公司支票支付产业税，其实是羊毛出在羊身上，新屋主仍可用来抵减税金。

地产律师陈建友说，许多人以为公证公司是公立的第三者，其实是错误观念。因为实务上，不少公证公司做法偏颇，会选边站，以致惹来诉讼。

并有屋主在申请重新贷款时，找了一家既是贷款又是公证的公司。虽然重贷申请案很顺利，但等到完成公证后，他将公证公司开给他的cash out支票存进银行时，却被跳票。他怀疑是该公司老闆曾盗用该案放进託管帐户（escrow account）的钱，并用东墙补西墙方式一手遮天，但显然下一个替死鬼尚未出现，因此他的支票跳票。

该名屋主因为没有拿到该拿的钱，就拒付银行每月房贷，并因拖欠了几个月，银行准备查封拍卖他的房子。唯他后来发现，这家银行并非当初他贷款的银行，而是向当初将钱匯进託款帐户的银行买下他贷款的另一家银行。

陈建友说，该案须查清到底公证公司是何时盗用钱，必须透过专业人士分析Escrow文件后才能断定责任。他认为，如果费用不是贵太多，最好还是找有规模的产权公司（Title Companies）下的公证部门着手相关工作，较有保障。