遇恶房客 小业主协会免费伸援
「旧金山法律对房客有很多保障，但房东往往会觉得求助无门。我们小业主协会完全是免费帮助无助的屋主，提供很多法律常识，教大家如何做个聪明守法的好房东。」旧金山小业主协会唯一的华人董事招霞表示，她也曾遇过让她头痛不已的房客，所幸在小业主协会的协助下，终于让房客自动迁出。
招霞在2008年7月买下旧金山日落区的一栋三层楼房，原屋主留下了白人房客，按旧金山法律，招霞必须接手当房东，不能随便逼迁房客。一开始招霞一家与房客相安无事，但不久后，出租的房间经常在午夜飘出奇怪的烟味，让招霞夫妇与公婆都很难入睡。房客一个人所住不过400平方呎的房间，电表的副表显示每月电费30余元。招霞全家七口人每月电费只有100余元。
招霞怀疑房客可能吸食并种植违法作物，又苦于旧金山法律规定，未经房客同意，不得擅入租赁范围。所幸招霞自迁入后，定期收到小业主协会寄来的每月通讯，从中得知与房客相处之道，以和为贵。招霞发出很礼貌的电子邮件，详述房客在午夜吞云吐雾之际，他们一家人睡眠如何受到干扰，此后房客有几天不再制造奇怪的烟味。
招霞有次在一家烟店闻到房客多次制造的奇怪味道，才发现是大麻。房客再度飘出这种烟味时招霞立即打电话，但房客不接，招霞只能留话。招霞从小业主协会学到旧金山的「租屋条例规定」，屋内不得吸菸。招霞以这项理由，终于让房客自动迁出。
她说：「否则的话，旧金山的房东通常只能以必须自住为理由请房客搬走，但必须赔偿房客每人5000元，若是60岁以上或18岁以下的房客，每人赔偿8000元，而且原单位三年内不得再出租。」
本月10日（周二）晚间6时30分至8时，旧金山小业主协会将举办免费法律咨询和例会，欢迎业主和房东参加。这次房东法律咨询由租务律师Uchiyama主讲。会员可免费提问，事先把问题写在纸条上。现场有粤语口译。地点 1111 Gough St.（夹Geary街，即中国领事馆旁的圣玛利教堂楼下，免费停车）。协会网站 www.smallprop.org，电邮info@smallprop.org。
招霞在2008年7月买下旧金山日落区的一栋三层楼房，原屋主留下了白人房客，按旧金山法律，招霞必须接手当房东，不能随便逼迁房客。一开始招霞一家与房客相安无事，但不久后，出租的房间经常在午夜飘出奇怪的烟味，让招霞夫妇与公婆都很难入睡。房客一个人所住不过400平方呎的房间，电表的副表显示每月电费30余元。招霞全家七口人每月电费只有100余元。
招霞怀疑房客可能吸食并种植违法作物，又苦于旧金山法律规定，未经房客同意，不得擅入租赁范围。所幸招霞自迁入后，定期收到小业主协会寄来的每月通讯，从中得知与房客相处之道，以和为贵。招霞发出很礼貌的电子邮件，详述房客在午夜吞云吐雾之际，他们一家人睡眠如何受到干扰，此后房客有几天不再制造奇怪的烟味。
招霞有次在一家烟店闻到房客多次制造的奇怪味道，才发现是大麻。房客再度飘出这种烟味时招霞立即打电话，但房客不接，招霞只能留话。招霞从小业主协会学到旧金山的「租屋条例规定」，屋内不得吸菸。招霞以这项理由，终于让房客自动迁出。
她说：「否则的话，旧金山的房东通常只能以必须自住为理由请房客搬走，但必须赔偿房客每人5000元，若是60岁以上或18岁以下的房客，每人赔偿8000元，而且原单位三年内不得再出租。」
本月10日（周二）晚间6时30分至8时，旧金山小业主协会将举办免费法律咨询和例会，欢迎业主和房东参加。这次房东法律咨询由租务律师Uchiyama主讲。会员可免费提问，事先把问题写在纸条上。现场有粤语口译。地点 1111 Gough St.（夹Geary街，即中国领事馆旁的圣玛利教堂楼下，免费停车）。协会网站 www.smallprop.org，电邮info@smallprop.org。
