虽然经济仍未回復荣景，但曼哈坦房地产市场有回春迹象。

根据房地产公司Brown Harris Stevens(BHS)发表的报告，曼哈坦公寓今年第一季的平均售价达到148万3591元，比去年同期上升9%。

纽约市经济反弹，亦有助推高合作公寓(co-op)的平均售价10%到118万1715元、以及推高共有公寓(condo)8%，到创三年来新高的188万9560元。

BHS的总裁威尔基 (Hall Willkie)说：「纽约市的復甦比大多数的预测好，加上公寓的库存稳定，使我对未来几个月的房市乐观。」

148万元的平均价格并非最高纪录。2008年初，曼哈坦的公寓的最高平均价达到169万元。

BHS的分析师希姆 (Greg Heym)说，2009年房价在高位下挫，降至最低点126万元，再慢慢来回上升。

一些高端公寓的交易，包括中央公园西15号8800万元的顶楼豪华公寓在内，带动平均售价上升。

希姆指出，今年第一季，有17个逾千万元的物业完成过户手续，比去年的12个多。

但房贷利率下滑，租金上涨，也驱使更多人购买小公寓。椻据房地产公司Prudential Douglas Elliman的数据，入门级公寓 (统舱studio和一卧室)占销售总额的56.2%，比过去两年高。

房产集团Corcoran Group的执行长利伯曼 (Pam Liebman)说：「在第四季，大量买家入市。」

她说：「纽约买家仍是精打细算，拒绝多付钱。卖家若依然不切实际的索价过高，将难以出售手上物业，因买家没有兴趣。」