调查公司「Reis Ince」8日公布的报告显示，在西岸居民对公寓需求大幅增加的驱使下，今年第二季度全国公寓空置率下跌至三年来新低，公寓租金也相应提高。南湾圣荷西市公寓租金涨势强劲。

公寓空置率在至6月30日结束的三个月间，由去年的7.8%降低至6.2%，达到2008年第三季水平，也是自2007年底房价高峰时期的5.7%以来的最低点。

Reis公司经济学家瑞恩‧萨维诺在报告中说：「经济的持续復甦与空置率的紧缩不断为房东创造越来越高的定价能力。随着空置率将在下半年持续降低，租金上涨速度将可能超过上半年。」

随着导致居民失去住宅的房产查封活动蔓延全国，房贷申请愈加困难，公寓的租赁需求随之不断上升。据联邦人口普查统计，全国房产拥有率在第一季降至1998年以来最低的66.4%。第二季租出公寓单位数量增加3万3000套，低于第一季的4万5000套。

Reis公司调查的82个都市区域中，80个区域的公寓实际租金由去年平均每月974元增长至997元，也较第一季度增加六元。圣荷西市第二季公寓租金增长位居82个区域之首，并在6月30日前的12个月中保持领头地位。其次是纽约州威彻斯特县（Westchester）与旧金山。

全美最大物业管理公司宾至（Pinnacle）执行长斯坦‧哈雷尔森说：「圣荷西人见人爱，租金自然一飞沖天。」但他表示，这一现象随着未来12至18个月新建公寓增多便会相应消失。