两岸三地华人因美国房市低迷进场买屋持续发烧，会计师说，税法对在美置产的外国人视同本国人，若有收入一样要缴税。

美国房地产协会针对前年3月至去年3月的房地产买卖研究发现，外国人在这段时间买了总值达410亿元的房子。加上过去两年搬来美国的新移民买家买的房子，总值达820亿元，比早一年的660亿元增加160亿元。

在美购屋的外国人以加拿大人最多，占25%。其次是中国人占9%。再来是占7%的印度人、墨西哥人及英国人。购屋以佛罗里达州、加州、德州、亚利桑纳州及内华达州为主。

DataQuick最新报告显示，由于外州及外国投资客看好南加州房市前景，购屋比例愈来愈高，从2000年只占房市交易量的16.9%，上升至2月新高的29.7%。

定居加拿大多伦多的谢姓生意人即因「鸡蛋不能装在一个篮子里」，要求定居南加州的妹妹替他看便宜又好康的房子，做为长期分散投资之用。

地产经纪阮秉森说，近年来自中国大陆的买家源源不断，若买房是为自住，喜欢买在华人密集城市。若为投资，不介意买在边缘城市。但普遍关心「产业税如何支付」、「如果出租要不要缴税」、「将来卖掉是否要付税」等与税务有关议题。

会计师陈博仁说，美国税法对外国人在美置产视同美国人，不论是租金收入或将来卖屋有增值都与美国人一样，都需申报所得税表，唯使用的是「非居民」的1040NR表格。

针对一些外国人屋主售屋时希望与美国人一样，享受过去五年若自住两年，单身免缴25万元利得税、夫妻免缴50万元利得税的好处，陈博仁说，除非当事人真的以美国住所做为「主要居所」，否则这项做法只在自找麻烦，因为等于承认是美国人，全球收入都需申报。

会计师黄世仲则说，卖屋时，负责产权移转手续的escrow 代书公司会询问屋主是否是外国人。如果是，代书公司有责任在卖价预扣10%税赋，以便缴交给国税局。屋主须透过申报所得税表，才能将多扣的税金拿回。