华尔街日报报导，纽约市和全国其他地区一样，经历数年经济困难，虽然未来情况仍不稳定，但房租上涨的趋势是肯定的。

根据社区服务协会 (Community Service Society)20日发布的分析报告，即使在经济不景气年间，纽约市房租也持续上涨，纽约市中位房租从2008年的950元涨到2011年的1100元。

在同期间，租屋者的收入不但没有成比例上涨，反而须将收入中较多的比率，用来缴房租。根据该报告，房租占收入半数以上的租屋者由2008年的26%，增加到2011年的29%。

这项报告出炉的时间正值租金釐定委员会 (Rent Guidelines Board)将于21日投票决定租金稳定公寓的租金涨幅，这项涨幅可能在1.75%到6.75%间，此项结果将影响100万户公寓的租金。

纽约市的租屋者约有四分之一，住在租金稳定公寓中。投票的结果可能引起租屋者和房东维权团体间的争论。

「租金稳定协会」 (Rent Stabilization Association)主席史特拉斯堡 (Joseph Strasburg)说：「如果你不让房东获得管理房产所需的资金，你会发现，房屋需要维修时，他们会拖时间。屋况会继续恶化，结果伤害到房东和租屋者双方的利益。」「租金稳定协会」是一个房东维权团体。

租屋维权团体同时向租金釐定委员会施压，希望委员会不要增加租金。但对租屋者而言，未来的前景并不乐观。

因为许多民众不是买不起房屋，就是怕房地产市场再出状况，因此租屋的需求增加。此外，纽约市区工作机会较其他地区多，因此涌入纽约市的人口增加，再造成需求增加。再者，土地成本上涨，开发商越来越难找到土地兴建出租房屋，因此供应更加紧俏。