加州民主党议员已规画新法，让屋主有更多资源与房贷业者抗衡。

美联社22日得知草案内容。新法将禁止贷款银行在屋主申请修改房贷利率期间进行法拍程序，屋主亦可控告违反加州法律的贷款银行，贷款银行还必须提供单一连络人供借款人咨询。

在全美五大银行同意接受更多联邦法规约束后，加州这项新法将要求每年法拍屋数量超过175栋的银行或公司都必须遵守新法规。州议会的特别委员会将在下周审查新法案。

加州之前的房贷改革法案都遭受银行和其他贷款业者强烈反对。共和党和温和派民主党议员则担心过多限制将使贷款费用增加，阻碍加州房市復甦。这次新法案在经过多日协商后才拟定。

蒙特利公园（Monterey Park）民主党温和派州参议员卡德隆 (Ron Calderon)原本反对之前的改革法案，但参与协商几项主要条款后转而支持新法案。与之前法案不同的是，新法规定在消费者提出诉讼前应给银行解决问题的机会，并限制所费不赀的滥讼，较小的贷款业者则无须遵守部分规定。

新法条款包括：

-贷款银行如重大违反州法时，屋主才可依法提出控告。屋主可要求法官暂停法拍程序，但只有已经法拍才可要求金钱赔偿。贷款银行如果恶意故意违法，罚金可提高三倍。

-借款人在提出诉讼前，应给银行解决问题的机会。

-贷款银行必需提供借款人单一连络人，与借款人商谈法拍或重新贷款的可能性。但较小的贷款业者不受此限制。

-借款人以修改房贷利率或短售房屋以避免房屋被法拍期间，禁止银行同时发出违约或法拍通知或进行法拍。

-贷款银行如未详细审核文件即进行所谓的「自动法拍」（robo-signing）将受罚，但限每件贷款罚7500元，而非每分文件罚7500元。

新法中多数为永久性条款，但部分条款如「自动法拍」处罚条款则在五年后失效。

之前的改革法案在一般委员会审查后遭否决，才产生此修正后的新法。新法也将迴避正常程序改由特别委员会审查。新法将于7月初议会休会前进行表决。