圣盖博谷东区一名白人地产经纪由于生意一落千丈，生活难以为继，不久前自杀身亡，引起华洋经纪莫大震撼，也反映房地产市场仍旧低迷，地产经纪一度让人艳羡的年收入，也如大江流水东去也。展望2012年，华人地产经纪认为，明年房市不无可能继续往下走，但幅度不会大。由于中国大陆资金陆续挹注华人喜欢定居的南加城市，预期这些城市房价反会小幅上扬。

根据加州房地产部门统计，加州2007年11月房市最高峰时有54万9244名地产经纪，今年截至9月只剩下44万7642名经纪，整整少了10万1602名。比起高峰，相当于少了18.5%经纪。

由于房子在市场上平均销售时间是260小时，一栋50万元房子，假设买卖双方经纪佣金是各3%，相当于一人赚1万5000元。但目前房市冷清，地产经纪已从原来每个月至少卖掉一栋房子，变成好几个月甚至半年才卖掉一栋房子。由于仍须负担保险、地产经纪协会会费等支出，不少人只有改行。

不愿透露姓名的地产经纪指出，不少同行不是改行做直销，就是回家让亲人养。

今年以来房价及房屋销售量讯息则反覆不定，房价是否探底让人感到困惑。地产经纪阮秉森引用华尔街日报就房价是否探底，可观察的三要素，即失业率数据、房价与年租金比率与银行回收屋占房市比例指出，这波经济復甦难题就在失业率高居不下。通常所定居城市或地区失业率愈高，就表示房价继续探底，还有下跌空间。

虽然加州失业率比全国平均数高近三个百分点，趋势已见改善，阮秉森认为，加州房市最糟糕时候已过去。但受银行仍然紧缩房屋贷款、回收屋数量仍多等不利因素，明年房市回春不太容易。

但房价一下子再跌10%的可能性也不大，因为南加州许多地区房价已低于造价，因此若再跌，顶多是小波动。

阮秉森说，在中国大陆房市往下调整后，目前确有不少资金流到南加州房市，虽然无法带动整体房价上扬。但因为中国大陆富人喜欢购买华人集中区房子，如亚凯迪亚、核桃、钻石吧、尔湾等地，支撑了当地房价，某些地区房价还出现小幅上扬。

地产经纪王桂华则认为，经济虽未彻底好转，已缓慢回温，来年房价应会持平。一些学区良好城市，由于需求仍在，房价并未下跌，只是交易趋缓。

地产经纪吴程远说，美国经济尚未完全復甦，以致不论住宅或商业房地产明年仍不可能否极泰来。仓储业受公司行号缩小规模，更是进入寒冬期。以工业市仓储设备为例，每平方呎卖价已从140元左右下降至100元，甚至更低。

吴程远认为，只有在经济回春，就业机会增加，房市荣景才有可能恢復。但他对美国经济前景有信心，因为美国经济基础面稳固，体制健全，并认为目前是投资者进场良机。否则等到经济全面復甦，良机将失。

地产经纪周敏也说，华人喜欢居住的好学区，房价跌幅比整体跌幅低，且近期出现微涨。预期明年继续会有来自中国大陆的资金，带动这些地区买气。但整体大环境有待经济改善，预料河滨县、圣伯纳汀诺县等地因就业机会低，房价仍可能继续下跌。（明日续）