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进场捡便宜 2折买办公大楼
「美国经济面临高失业率,房价上不去困境,预估要花三至五年时间,才可望完全復甦。与此同时,虽不宜躁进做太多投资,仍有一些投资可考虑进场,包括已在低谷的房市以及某些类别的股票及共同基金」,财务师廖彬淳12日在「华人财经菁英论坛」表示。

当天论坛演讲者尚包括: 资产管理师许惠钦、会计师叶俊麟、律师陈冠英及精算师程泓勋。

廖彬淳认为,未来三到五年全球经济将走向低利率、低成长时期,欧洲更会进入负成长时代,因此欧元不能碰。倒是可考虑投资长期看好的健保、环保、医疗、教育及服务有关股票或共同基金。另外,与黄金及石油有关投资也值得考虑。目前徘徊在低谷的房市,也是进场时机。

针对华人关心的房市投资机会,许惠钦说,最近才以300万元在洛杉矶机场附近买下一栋原价1500万元、有一些问题待处理的办公大楼。「目前是投资商业房地产最佳时机,但要懂得操作。」

许惠钦说,商业房地产投资报酬率一般比住宅房地产好,差别在于前者是由房客负担产业税,后者却由房东负担产业税。但投资商业房地产涉及巨额资金,也因此市场上出现集资趋势(syndication),但集资投资商业物业要成功,除须买对物业,相关人士也要懂得管理。

精算师程泓勋说,不要因为股市直直落放弃退休计画,退休计画只要投资多元化,且懂得利用保本的投资产品,不但可抗跌,也有省税好处。

叶俊麟则说,美国税务已出现国税局查税趋严、电子申报成主流、国税局将要求纳税人提供更多资讯文件、报税人士更专业等新趋势。

陈冠英建议华人将房子放在「有限责任公司」(LLC)名下,不要放在私人名下。好处是万一有诉讼,责任最多只到LLC,不致连个人其他财产也赔进去。

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