王先生违法出租皇后区住家的地下室，不料房客以住处遭窃向其索赔2万元，30日前往福建同乡会寻求法律咨询。

王先生表示，两年前将住家地下室以每个月850元出租，不料年初陈姓女房客称其住处遭窃贼闯入，短时间内连三次遭窃，电脑、珠宝等贵重物品被偷，向其求偿2万元。王先生指陈女说词反覆，第二次遭窃时陈女身穿睡衣，显示人在屋内，不太可能听不到两门锁被破坏时的声响；而第三次遭窃后列出的失窃物品单上有电脑、珠宝等贵重物品，为何最值钱的东西最后才被偷也颇为可疑。

最近，王先生指陈女将住所整天保持灯火通明、水龙头不关的状态，好让房东多交水电费，以此施压其早日赔偿，行为恶劣。

但根据纽约市法律规定：除非能满足光线、空气、卫生与出口等最低条件，并得到房屋局的批准，私人住宅的地下室不能出租。非法租用地下室的住户面临许多潜在危险如一氧化碳中毒、光线不足、通风不良、与缺乏安全逃生通道等。如经发现，房屋局将强制住户搬离，而屋主将有可能面临民事和刑事处罚。

律师戴禺表示，因为是非法出租，房东与房客无法签订任何具有法律效力的租约，建议王先生只能与房客私下和解，唿吁民众莫因小失大。