华裔郑女士在华埠地兰西街的一户租金稳定公寓住了十多年，她指房东最近以暖气热水管道需要维修为由涨房租，并在未经其同意的情况下擅自拆除其居住单位的门框和窗户框，且把费用全部算到房租之内，让她不知该不该续租约。

据郑女士介绍，她在地兰西街的租金稳定公寓合同9月就要到期，她发现新的续约合同上多增加了硬体设施维修费一栏，而房租也因此每月增加30元。

「之前房东曾通知楼内暖气热水锅炉要修、让我们交钱。后来又说我的门框和窗户框也要换，并且未经同意就把窗框卸下来了，到现在也没安新的。我找了房东很多次、也写了很多封信，说窗户再不处理好的话，住起来很不安全，可对方一直不理不睬」，郑女士指所有的维修费都被房东算在房租里面。

唐人街住客协会法律咨询律师Jason Vinokur表示，租金稳定公寓房东无权打着维修硬体设施的旗号任意加租，除非翻新确实有必要、政府批准其这样做，但无论如何房东都不能在未经郑女士同意的情况下，直接为其更换门或窗。郑女士有权索要、查看文件，让房东证明该做法有据可循、而非肆意妄为。如果没有官方规定，郑女士可以拒绝支付每月30元的涨租，必要的话可通过法律途径解决问题。