近年华裔社区流行集资投资房地产，不少人认为集资投资较稳当，风险较小，但不无失败例子。最近就有投资人出资36万元，只拿回7万元，也有投资人血本无归。

与34名主流人士共同投资内华达州一个高尔夫球场的两名华人，即因集资投资案失败，近日分别从开发商讨回三分之一投资金额。扣掉律师费后，投资36万元的吴先生，最后只拿回7万元。

吴先生说，高尔夫球场开发商涉嫌作假帐，被投资人集体告到法院，最后双方和解收场。吴先生懊恼当初投资，未求证对方宣称每年8%成长率的帐目来自何处，即片面相信对方说词。庆幸「团结就是力量」，由于投资人「有志一同」同意向开发商提告，才能拿回一点本钱。

但投资购买内陆帝国一块大型土地的十名华人，就没有这么幸运，全部血本无归。受害人王先生指出，该块土地原打算开发成集合住宅，并由负责出面集资的华人找主流建商合作。该华人称与他合作的主流建商为筹措营建经费，将土地抵押给银行贷款，继因土地价值下跌，建商不愿再按时给付贷款。银行则要求投资人挹注资金进去，补齐贷款差额被拒，最后只好将土地查封拍卖。

王先生说，该案投资人原探讨请律师打官司争回本钱的可能性，但大家不愿再出钱作罢。他后悔当初投资只靠友人口耳相传，未曾看过开发案书面文件。他透露，每人投资金额在10万至20万元间。

会计师暨地产经纪黄世仲说，投资人以为集资投资拥有以小买大、由管理公司负责不须费心，以及有稳定收入等好处。然而集资投资缺点也不少，包括投资人因只占小股，无法参与投资案运作。若急需钱，只能将股分卖给共同持份人，如果没人买，资金就卡在那里，也无法将股分抵押给银行贷款等。

「管理资金的公司如果不专业，集资投资案也易失败。」黄世仲建议，参与集资投资前，先做好功课，瞭解集资对象过去是否有成功开发经验。此外，应定期查看对方财务报表，做好监督责任。

房地产律师萧沛夫说，即使是集资投资，投资人应拥有註明自己持分的土地合约。出资前也应探讨对方是否拥有生意计画、市府或县政府建筑部门许可、开发蓝图，以及建商是否信誉卓着等。

商业律师帅以宏则说，集资投资房地产最好透过组织，如有限责任公司或合伙等，且投资人最好彼此认识，互相信任，集资案才较易成功。