东湾利物摩「屋美价廉」 花同样的钱能住更好

相对于大都市的喧嚣拥挤，部分亚裔居民近年来开始选择迁往离开湾区中心的周围宁静小城镇，极具田园风光的东湾利物摩（Livermore）就是其中一个理想之地。除了与湾区主要的工作机会距离不远之外，花相同价钱能购置比在中心都市条件宽敞得多的物业，是利物摩受到置业者嚮往的主要原因一之。此外，利物摩学区好，生活环境佳，对许多华人家庭颇有吸引力。

•两大机构 奠定科技地位

人口仅为9万的利物摩市位于阿拉米达县（Alameda County）东南部，占地26.44平方英哩，是旧金山湾区最东端的城市，也是通往中央山谷（Central Valley，中谷）的门户。沿海山脉的保护，为利物摩山谷提供了温和的气候，有助于居民追求更自然、更舒适的生活方式。

虽不是硅谷中心，但利物摩在湾区的科技地位，不容小觑。国际知名的劳伦斯·利物摩国家实验室（Lawrence Livermore National Laboratory，LLNL）和桑迪亚国家实验室（Sandia National Laboratories，SNL），就在这里，这奠定了利物摩的科技地位，使这座小城成为旧金山湾区不可或缺的一部分。

也因此，利物摩在科研、技术和创新方面在全球市场上有强大竞争力，吸引了众多顶级人才，不仅使其成为理想的商业和创业环境，同时也提升了它的生活品质和环境。

•学区中上 房产稳定增值

湾区华裔居民王女士与丈夫于2007年买下利物摩一处独立屋。房屋建筑面积为3000多呎，院子面积有8000多呎，当时的成交价是70多万元，如今的估价已翻倍来到140万元左右。

王女士说，这是一次正确的房地产投资。因为比起她们2007年以前在佛利蒙的住所以及佛利蒙其他不少物业，利物摩的很多房子更新，而且院子更大，居住环境非常舒适。她说，从家里前往周边的配套设施普遍很近，与市中心商业区相距不到3英哩，与几所中小学的距离都在2英哩以内，甚至步行就能前往孩子就读的初中。

利物摩学区在加州属中等偏上水平。最令王女士满意的是，在这个白人占据多数而亚裔寥寥可数的学区，亚裔学生没有受到歧视，亚裔居民在城市人口中只占比10%左右。她说，女儿就读高中时竞选学生会主席，竟脱颖而出当选，后来更是考上哈佛大学。女儿和儿子就读高中时都进入学校运动队。儿子在常青藤名校毕业后进入亚马逊工作。

至于购物，利物摩有Outlet大卖场。如果需要购买一些华人家庭的食物，王女士会选择前去位于布利桑顿（Pleasanton）东方明珠广场的大华超市分店选购，非常方便。

王女士在旧金山上班，相比以前住在佛利蒙，通勤时间的确增加了。好在可从布利桑顿搭乘捷运（BART）前往旧金山。她的丈夫在密尔比达（Milpitas）工作， 上下班也比以前多花些时间。但综合居住条件、子女教育、邻里环境等各方面因素，在利物摩购物，仍是上策。

•产酒业盛 投资前景看好

利物摩市建立于1869年，是加州最古老的葡萄酒产区，由多座屡获殊荣的酿酒厂、农田和牧场组成。丰富的文化艺术遗产和充满活力的葡萄酒产业，为这个特殊社区提供了独特的融合。市中心正处于復兴之中，以拥有10个屏幕的电影院和可容纳500个座位的表演艺术中心为轴，市中心被重建为购物、餐饮、娱乐、文化为一体的区域。通过增加住宅项目和行人专用区，利物摩正在三谷（Tri-Valley）地区建立积极的城市生活体验。

近年来，不少华商开始投资酒庄，做起葡萄酒生产和定制、承接商务会议、提供客房住宿、举办婚庆典礼、带来餐饮美食和休闲聚会、安排特色旅游等不同类型的生意。例如华资「新硅谷离岸发展中心」不久前买下珂蔓酒庄（CLOS de MAYO），计画利用多元资源发展特色产业，就是一个成功的典范。

•房价续涨 相较仍可负担

房地产经纪人胡瑞琳（Grace Hu）表示，金融危机后的2012年，利物摩的房价跌入谷底，房屋售价中位数约为36万元，之后一直涨，目前已近80万。虽然涨速快，但相对于旧金山和圣荷西这样的大都市乃至三谷地区和阿拉米达县南部其他城市，利物摩的房子「物美价廉」可负担。

MLS最新数据显示，三卧室独立屋，利物摩中位数仅需76万元，远低于佛利蒙102万6000元、布利桑顿101万5000元和圣拉蒙的97万元。四卧室独立屋，利物摩91万5000元，远低于佛利蒙130万元、布利桑顿123万元和圣拉蒙（San Ramon）的116万7000元。

至于大户型的五卧室独立屋，利物摩中位数为126万5000元，远低于布利桑顿192万1000元、佛利蒙167万8000元、都布林（Dublin）的142万2500元。

利物摩全市的住房单位有3万0342套，独栋住宅占其中的80%，全市居民拥有自住物业的比例高达71%，平均每套住房有2.8个人居住。

胡瑞琳总结，利物摩房子与周边城市相比较为便宜，原因有三。一是离旧金山和硅谷核心多出10分钟左右的车程；二是学区好、进步快，但与布利桑顿等市比较仍有差距；三是适合中产家庭居住，但豪宅较少。

•疫情未止 房市逐步回暖

受到「新型冠状病毒」疫情影响，利物摩的房价在3、4月出现下滑。胡瑞琳说，今年上半年成交量明显低于去年同期。独立屋去年上半年成交475套，今年上半年只成交365套，下降了23%；共渡公寓和连排屋去年上半年成交了125套，今年上半年只成交106套，下降了15%。疫情对房价和成交量都有不同程度的冲击。

但5月下旬开始，房市开始回暖。6、7月以来，更多人出来看房、买房，房屋成交数量也上涨了不少。加上利率低素，目前甚至出现多人争抢一房，成交价高出底价不少。6月利物摩共售出104套独立屋，销售价格中位数为87万5000元；共渡公寓和连排屋22套，销售价格中位数为58万6500元。