●曼哈坦华埠郑女士问：我在华埠这套租金管制公寓的一房一厅住了20多年，当初搬进来时屋况不好，我也没有作任何整修，多年来续租都没有问题，所以全家快十口人都住在这里，我的孩子们也都在这里长大；现在孩子们大了都在外面住，也常回家看我。

今年5月我要跟房东续租约时，可能是因为我申请了「长者免加租计画(SCRIE)」，房东开始请工以我违法隔间为由不准我续租；但是我从搬进来就没有做任何工程，房东说的那道墙在我搬进来前就存在。不过为了能续租，我还是人来我家拆墙，并找房东来检查；房东来看了之后说没问题，但迟迟不签续约合同。

我前后找房东来看至少五次，房东都说没问题，但仍不谈续租之事；找到管理公司，管理公司安抚我说没租约也没关系；后来我找到法律援助服务，房东说就快要给我租约了，我也因此没有应约与法律援助单位进一步商谈。如今已没有租约住了五个多月，很担心无法延续「长者免加租计画」的福利，此后的租金更难以负担。请问律师我现在应该怎么办？

律师戴禺答：纽约市「长者免加租计画」规定，只要符合申请资格就有享受计画福利的法定权利，妳提出申请时无须经过房东的同意，房东也不能阻止房客加入该计画，房东更不能因为缴纳的租金低于其他房客而驱逐妳。

不过这项计画每年都需要续期，市财政局会在每年租约到期前两个月会寄信给租客提醒，若不答覆财政局会再寄信，三次后租客仍不回覆就形同放弃，必须在新的一年重新提出申请。妳如今已经被房东耽误五个月，建议尽快委託房东房客律师与房东协调续约。

（记者许雅钧整理）