根据商业房地产信息公司「JLL」日前发表的分析报告，纽约市办公室大厦的市场在2016年受到打击，出租率创七年来的新低。

JLL把这种情况归因于政治和经济前景不明朗，加上就业增长下降。

DNAinfo报导，JLL说，商业租户在2016年共签署租用2814万平方呎办公室空间，这个数字是2009年以来最低，当年有2437万平方呎出租。

JLL纽约办公室的副总裁和总监阿希比 (Tristan Ashby)在一份声明中说：「由于有几项重大交易即将完成，预料租赁活动在2017年初应会增加。」

在曼哈顿中城，职棒大联盟租用六大道 (Avenue of Americas)1271号的40万平方呎地方，作为迁出公园大道245号和雀儿喜市场(Chelsea Market)之后的新址；全国篮球联盟提早续约，续租五大道645号的17万5000平方呎空间；全国冰上曲棍球联盟从六大道1185号搬到哈德逊调车场，租用曼哈顿西一号大厦的16万平方呎空间。

在中城向南地段，纽约市人力资源管理局续租东16街109号的26万4358平方呎空间，这是今年最大宗交易。

下城最大宗交易是纽约州卫生厅续租教堂街 (Church St.) 90号的25 万6000平方呎空间。

但这些出租合约和其他新合约可能无甚影响，2016年第四季的办公室空置率，从2015年同期的9.6%上升至10.4%。

阿希比说：「即使预期2017年初的租约增加，但空置率仍会维持不变，甚至进一步增加，因为所有增加的出租空间，均有可能比新落成的大厦，以及合约届满、重新招租的地方抵消。」

由于商业租赁活动放缓，2016年第四季的办公室租金比上一季下降，每平方呎从上一季的71.25元降至70.22元。

但与一年前同期相比，租金实际上涨了。JLL指出，2015年第四季的租金是每平方呎68.73元。