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法拉盛店租动辄数万 大品牌却步

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2017-2-26 23:06| 查看数: 85| 评论数: 0|帖子模式



法拉盛地皮屡创皇后区新高,多个大规模开发案正施工,每单位动辄上百万元的公寓价格直追曼哈顿。尽管开发商不断招揽高档商户进驻,地产专家指出法拉盛高端商场才刚起步,加上租金还不断狂飙、缅街人潮过度拥挤,短期内想招揽大品牌仍有很高难度。


根据纽约房地产评估公司「Miller Samuel」2016年第4季数据,法拉盛共有公寓(condo)平均价格为57.5万元,比五年前大涨31.5%。即将竣工的法拉盛广场(Flushing Commons)要数当地价位的商住楼,去年11月也卖完148个单位公寓,单房要70到90万元,两房要100到150万元,而房价飙涨也推动法拉盛物业主积极找高端商户。以天景豪苑(Skyview)第三大楼Grand Three来说,平均每单位公寓售价逾100万元,吸引到大型零售商如耐吉畅货店(Nike Clearance Store)、优衣库(Uniqlo)等。


「商业观察者」(Commercial Observer)日前报导指出,法拉盛目前最高档的商家要属缅街珠宝店「克拉名店」,高价珠宝都是上万元,平均每单交易约5000元。至于最高档餐厅为富顿广场一号(One Fulton Square)的IKI活日本料理,主厨特选套餐每人要125元。不过奢侈品牌如香奈儿(Chanel)、路易威登(LV)或Gucci等至今没进驻法拉盛,因素之一为店租过高。


根据Cushman & Wakefield地产公司去年底报告,在缅街7号地铁站的黄金路段,店租每平方呎要300到400元,就算隔了几个街口仍要200元,而曼哈顿中城三大道街道店铺不过平均每平方呎286元,上东城为360元,让主流开发商诧异。与法拉盛店租同样贵到夸张的是布碌崙威廉斯堡(Williamsburg),每平方呎逾300元,不过威廉斯堡购物环境舒适、充满嬉皮文化,法拉盛却随处是小贩占道、行人难以步行。


Cushman & Wakefield地产仲介普雷乌斯(Stephen Preuss)指出,法拉盛高端商住楼还在起步阶段,目前还是以家庭经营商铺为主。特别是中国限制资金匯出、人民币不断贬值,愈来愈难招揽中国客来纽约买房投资,未来将得靠本地富人支撑奢侈品市场。不过他指出,法拉盛市中心是皇后区客流量最大的商业区,地产不断狂涨,长远来看自然会出现高档商户,瞄准每平方呎能用1200元现金购买公寓的居民,「未来小商家会逐渐转移到巷内,缅街变成名牌店林立」。


在法拉盛拥有多个商楼出租的徐朱留弟表示,名牌店不愿进驻法拉盛,主要是高消费市场尚未成熟,当地平均家庭收入仅5、6万元。「若是有家庭年收入到7、8万元以上,为子女教育也不会住在法拉盛,应该会搬到贝赛或长岛;想要花上千元买香奈儿的人,也不会到法拉盛来买。」她指出,美食广场一个摊位每月租金上万元,商铺每平方呎月租动辄70元,许多房东不断漫天要价,造成商户流动率高。到2022年以前还有多个高档商场竣工,她称若经济恶化,恐出现大量空店,要来法拉盛做生意得三思。


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