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巴市商用地产供不应求

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2017-3-24 22:06| 查看数: 79| 评论数: 0|帖子模式

巴沙迪那市不仅是许多游客青睐景点,又坐拥多所大学院校,新兴产业发展土壤良好,也成为商家青睐的热点。近期因为亚洲投资涌入,巴沙迪那市的商用地产空间陷入供不应求的状态。市府希望商业区开发能打造更全面良好的消费体验,迎合互联网时代的需求。看好巴市发展的华商许坚,将在老城区兴建一座住商混合楼与新旅馆。


根据商业地产个中介Hoss MacVaugh提供的数据,巴市A级办公室空屋率大约在12%,而B级和C级则急减至6%,他表示这几乎等于没有库存。


巴市地产中介公司Elifant Group的中介Dave Augusto则担忧,即使价格持续上升,该市商业地产空间库存将会在中期时段内完全耗尽,在他的外国客户中,大部分都在咨询巴沙迪那的商用地产。他将这一现象归因于大量来自亚洲,尤其是中国的投资。「外国投资维持了很大增长」,他指出市场需求会一直保持,但库存不断降低,因而抬高价格,而外国投资者更愿意出高价,尤其在投资商用或工业用地产方面。


华商诚保利集团总裁许坚认为,巴沙迪那市文化氛围重,有利于零售业,同时兼具中西,因此吸引不少中国公司,例如阿里巴巴影视、四川航空也都在近期入驻巴沙迪那。不过他表示,虽然如今该市的商业地产需求相比2010年确是上升,但依然没有2007年的市场火热。


「我倒是觉得酒店还不够多」,许坚表示。即使巴市如今有六家酒店都还在未批准、批准、在兴建中,或刚开业的阶段,但许坚对该市酒店市场潜力依旧看好,他旗下的都喜精品酒店第二期工程即将完成,但他又已拿下Lake街和Union街交口处的一块地,准备将其打造成酒店、零售和住宅合一的综合地产。


巴市市府经济发展经理Eric Duyshart认为,库存的下降还不至于在一两年内威胁到市府的财务赤字,不过买卖出租地产的地税仍是该市重要的收入之一。市场需求的压力必然会刺激商用地产的开发,但Eric Duyshart表示,市府希望开发计画不仅是兴建更多的商用空间,同时还需符合巴市发展商业的规划,即「打造更高质量的消费体验」。


Eric Duyshart表示,如今网络购物越来越多,因此顾客的体验十分重要,「当人们会花一两个小时出去购物,他们自然希望有一个独特的体验」。因此市府希望打造的商业街不仅可以购物,也能用餐、闲逛。


但地目法规是开发商们面前的拦路虎,Hoss MacVaugh表示,巴市市府素有「难搞」的名声,只要一旦放开地目、增加密度,库存太紧的问题便可得到解决。不过作为开发商的许坚却不担心,「保护主义在每个市都有」,他相信巴市市府仍是支持开发的。


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