在房价高歌勐进数年后，曼哈顿房地产市场于今年遇冷，共有公寓(Condo)平均售价与去年持平，而每平方呎售价则略有下降。纽约市房地产网站「CityRealty」新出炉的年底报告显示，虽然曼哈顿上城仍然是昂贵公寓的聚集地，但华裔人数众多、开发案遍地开花的下东城，已成为共有公寓售价上升最快的社区。

报告显示，今年曼哈顿公寓售价中位数为120万元，售价为1000万元以上的公寓总销售额为47亿，共有公寓的平均售价为310万元，与去年持平，每平方呎售价则从去年的1888元下降为1868元。

过去的11个月里下东城售出64套共有公寓，共有公寓的销售数量不如曼哈顿其他社区。翠贝卡(Tribeca)去年卖出439套共有公寓，金融区(Financial District)卖出413套，东村也有98套共有公寓转手。虽然下东城共有公寓的销售数量不多，但销售价格却高得惊人，在共有公寓售价整体下滑的2017年，下东城共有公寓的售价上涨27%。

「CityRealty」报告指出，绝大多数价格昂贵的公寓位于曼哈顿上城，下东城是一个例外。其中拥有37套公寓的柯林顿街(Clinton St.)50号豪华大厦的昂贵售价，是推动下东城共有公寓整体售价上涨的最大动力，两室两卫公寓售价高达240万元，而统舱(Studio)的价格也超过100万元。企李士提街(Chrystie St.)215号Ian Schrager的三套公寓于去年卖出，平均售价为每平方呎3569元。下东城共有公寓的平均售价为每平方呎1967元。

曼哈顿高级地产投资顾问任寰国际置业集团合伙人Scott Krchman表示：「很多来到纽约市居住的人是在这里工作的人，他们需要在这里置业，虽然近年来共有公寓在市场的时间变长，但售价还是在缓慢上涨，下东城曾是价位低的社区，现在的售价也因新开发案上涨。」

Scott Krchman说，位于罗斯福快速道(FDR Drive)和樱桃大道(Cherry Ave.)的豪华公寓One Manhattan Square被政府楼环绕，却仍有高昂售价让人惊讶，「可能不少在华尔街金融区和下城区上班的人，无法在那些社区找到视野好的公寓，转而来到下东城两桥社区」。