洛杉矶[切换城市]

美民同城论坛

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
美民同城论坛 门户 查看主题

尔湾高房价 留不住年轻人

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2018-5-20 22:06| 查看数: 213| 评论数: 0|帖子模式

南加州房价屡创新高,尔湾不遑多让;房地产资讯网站Zillow数据显示,尔湾2018年房价中位数达86万9423元,比2017年增长8%。Zillow预计,尔湾地区房价中位数2019年增幅至少达3.7%。平价屋团体甘迺迪委员会(Kennedy Commission)指出,高昂房价及租金正在吓跑年轻一代,对当地商业发展构成威胁。政府亟需发行住宅债券(Housing Bond),建可负担房屋。


Zillow数据显示,尔湾地区房价自2011年底开始,一直保持上升态势;房屋价格中位数已经由2011年11月的56万9000元,增长至2018年5月的87万6000元。


租房价格同样连年增长,截至2018年3月31日,尔湾市的Zillow租房指数达到3272元,高于洛杉矶-长堤-安那罕(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)一带的2814元,而全美Zillow的租房指数仅为1451元。


★得分租客厅 减经济压力


尔湾加大(UC Irvine)电机工程系(Electrical engineer)华生杨同学表示,他与同学在尔湾加大附近租了一间两室一厅公寓,2016年租金加水电网等开销在2000元左右,如今仅租金就达2435元。为了应对不断上涨的房租,只好找人分租客厅,缓解财务压力。


杨同学认为,尔湾市高昂房价与租金,让部分华裔新移民「打退堂鼓」。他在尔湾生活三年,很想毕业后在尔湾工作、定居。但高昂房价与租金,让他不得不迫于现实压力,另寻安家之所。尔湾对新移民,尤其是父母没有在此置产的新移民来说,并不「友好」;要想在这里定居,必须忍受生活质量下降的考验,毕竟绝大多数应届毕业生,起薪都不会太高。


平价屋团体甘迺迪委员会会长执行主任Cesar Covarrubias表示,尔湾高昂的房价与租金,的确正逐渐将年轻一代驱离尔湾。研究表明,要想付得起一套两居室(2 Bedrooms)公寓租金,时薪需达到32元才能游刃有余;而许多年轻一代刚踏上工作岗位,时薪可能仅有15元。


尔湾富人很多,但年薪在3万元左右的打工者同样不少。Covarrubias表示,对于年薪3万元左右的打工者来说,想在尔湾买房,简直是奢望。而尔湾交通越来越拥堵,说明移入人口正在不断增加。尔湾房屋供不应求的状况仍将持续,房价短期内不可能下降。


★吓跑青年… 有人忧城市发展失去活力


高额的房价、租金会吓跑年轻一代,进而影响城市商业发展。Covarrubias表示,高昂生活成本需要高薪抵消其负面影响,这无疑增加企业用人成本。在经营情况不理想时,大公司或许可以依靠家底厚坚持,小企业则面临倒闭风险。此外,「本地员工」对企业发展也很重要。企业主不希望员工跨城市上班,因为可能会在交通上浪费时间、精力,进而影响工作效率。


年轻一代的缺失,也会使城市发展失去活力。Covarrubias表示,尔湾建商不应该只瞄准富人群体,而应该从长远考虑,兼顾年轻人的住房需要。尔湾市政府亟需发行住宅债券,帮助建商建造更多可负担得起房屋。



最新评论

小黑屋|手机版|Archiver|美民同城

GMT+8, 2024-3-29 23:31 , Processed in 0.047738 second(s), 24 queries .

 
快速回复 返回顶部 返回列表