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纽约房价不振 租金涨幅达4年新高

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2019-9-21 22:06| 查看数: 162| 评论数: 0|帖子模式

最新地产报告显示,纽约市尽管租房市场持续火热,但房产售价却不断下跌;曼哈顿华埠 、皇后区法拉盛等传统华人区房屋售价和租金都有大幅下跌,但新兴华人聚居社区如布碌崙(布鲁克林)日落公园、皇后区艾姆赫斯特、森林小丘等,不论售价还是租金都稳步上升。


房地产网站「StreetEasy」19日发表纽约市8月房屋市场报告,显示曼哈顿、皇后区和布碌崙三大房屋买卖、出租热门城区整体地产售价疲软,出售要价中位数曼哈顿与布碌崙都下降,皇后区则止步不前;但与此相对租房市场却红火,租金涨幅达2016年以来的最快。


根据报告,布碌崙的房价指数(Price Index)同比上月跌幅达2.4%,至69万1224元,是自2012年以来跌幅最大的一次;曼哈顿的房价指数跌幅则达到4.9%,为109万8104元;只有皇后区岿然不动,维持在51万4233元。


但三区的租房价格涨幅则达到近四年来的新高;报告显示,高端租房市场的涨幅势头最勐,越是租金昂贵的社区,增幅越大,且市场呈现供不应求,不少潜在的买家最终选择以租代买。


其中,近年来颇受年轻及高收入群体青睐的威廉斯堡、登波(DUMBO)等布碌崙西北部,房租涨幅最快,租金指数(Rental Index)已比2018年上涨3.5%,达到3115元;曼哈顿和皇后区的租金指数涨幅也达到新高,曼哈顿涨至3309元,涨幅为3%,皇后区则增长3.5%至2198元。


StreetEasy高级经济学家Grant Long表示,纽约市地产售价持续低迷,租房市场却持续高涨,或会吸引投资者考虑将资金投入到用以出租的住宅单元,以此拉抬陷入低迷的房市。


而根据该报告数据,华埠、法拉盛等纽约市传统华人区不论房屋售价还是租金,都有大幅下跌。华埠的出售要价中位数下跌达19.4%,租金要价则下跌3.5%;法拉盛的出售要价中位数跌幅也达13.7%,租金要价中位数则下跌3.5%。


同比之下,近年来华人购房和租房的新兴热门区域,不论售价还是租金都看涨。皇后区的艾姆赫斯特出售要价中位数增长7.5%,租金要价也小涨0.5%,森林小丘出售要价增幅则为6.7%,租金增幅则达9.5%;布碌崙日落公园出售要价增长了11%,租金也增长7.4%。


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