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「加租封顶法」强制设上限 房东恐频繁涨房租

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2019-10-9 22:07| 查看数: 166| 评论数: 0|帖子模式

加州州长纽森(Gavin Newsom)签署AB 1482住房法案,正式限制租金上限。与此同时,房东也正透过各种方式,企图规避法案,许多人认为,该法将迫使房东更频繁的提高租金。


这项由加州众议员邱信福(David Chiu)提出,俗称「加租封顶」的租金管制法(Rent Cap Bill),将于明年元旦起实施,在整个加州设置租金上涨标准,每年涨幅不能超过通货膨胀指数再加5%,最高可达10%。该法适用屋龄15年以上建筑物,且仅适用由公司或其他机构投资者拥有的单户住宅,并于2030年到期。法案也替住在租屋至少一年的房客提供正当驱逐保护。


公寓协会执行主席Daniel Yukelson表示,政府愈对物业所有者限制更多,他们寻求更多方式规避法规,保护大型投资。


目前,不受租金限制的房东,可向长期租客提出60天的搬迁通知,此举不会破坏租约。但从元旦起,该法案涵盖的房东,将仅在包括不交租金或损害房屋等原因情况下,才得以驱逐居住一年以上租客。


专精租赁律师Dannis Block在日前于巴沙迪那举行的公寓业主贸易展上指出,任何超过涨幅上限的租约,都需在1月份取消。但对于新的正当驱逐则没有类似规定,因此,想要摆脱任何低房租租客,且大幅提高租金者,房东只要在明年1月1日前发出驱逐通知即可。Block说,他的建议符合法律规定,帮助业主获得最大回报。


Yukelson不建议迅速驱逐租户以避开新法律,他表示这对该行业前景不利。然他和其他业内人士说,许多小业主提供相对负担得起的住房,但他们担心,一旦业主意识到他们将无权大幅提高租金,房东将愈来愈频繁提高租金,甚至达到最高上限。


一些小房东回应洛杉矶时报说,该法不会改变任何事。但有业主则表示,会採用Block建议,希望在法律之前,摆脱问题房客。另一位自称拥有数百单位的房东说,他想驱逐低房租租客,以便收取更高额房租。他说,他不得不这样做,因搞不好明年再增加一个上限,从5%改为3%。


确实,限制租金上限,可避免某些社区大规模加租。柏克莱加大Terner住房创新中心一项研究显示,以播佑冈(Boyle Heights)为例,2017年非租金控制单位房租中位数上涨20%,比去年同期增长11%。然而,在加州十个社区的五年分析发现,大多中位数年租金涨幅都低于8%。


并非每个房地产业内人士都反对该案,加州公寓协会保持中立。该协会公共事务资深副总裁Debra Carlton表示,像Block这样的建议,即房东赶在明年元旦前,不合情理的驱逐低房租租客,「不必要散播民众法律的恐惧心理,法律允许合理的利润,旨在遏止欺诈。」她认为,该法案不应突然导致房东营运方式发生如此巨大变化。



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