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南加居不易 1/3收入付房租

发布者: 小飞侠 | 发布时间: 2019-12-6 23:08| 查看数: 191| 评论数: 0|帖子模式

加州正面临住房危机,尤其南加州,除住房危机外,还有诸多延伸出来的问题,例如:房屋短缺、游民问题等,这些都与南加州经济发展有密切关系。有经济专家认为,高密度建造住房可有效降低房价,提供更多可负担的房屋,解决住房危机,但约巴林达华裔市议员黄瑞雅(Peggy Huang)不认同该说法。她唿吁州政府应当改变房屋建设的相关政策,才有机会对症下药。


5日南加州经济高峰会上,经济学家、开发商、民选官员等专家,探讨如何共同提供更多住房及解决住房危机之道。房地产仲介首席经济学家Daryl Fairweather指出,南加州房价在过去五年涨不停,不但房价高,房屋租金也高,有很多人都需要花上三分之一收入支付房租。


Fairweather谈到洛杉矶县住房短缺严重的主因之一,与土地价值有关。由于土地变得比以往更有价值,民众需求也多,让购买土地或开发商的花费更高,因此很难开发新房。即便开发商建造新房,房子价格也绝对不便宜,无法提供可负担房屋。


Holland & Knight律师事务所合伙人Jennifer Hernandez也提到,有些民众喜欢悠哉过活,不喜欢他人破坏社区原有的样貌,不支持高密度房屋。有报导指出加州缺少350万栋房子,有些零售商的土地是否可重复打造或利用?这是值得探讨的问题。她认为,住房危机因素很复杂,需要众多人集思广益来解决办法。


有经济专家在高峰会上指出,高密度建造住房可降低房价,提供更多可负担房屋,也可解决住房危机。出席该峰会的南加州政府协会经济人权发展委员会主席,也是约巴林达市议员黄瑞雅则不认同此说法。


黄瑞雅表示,有些人认为在同一个地区集中建造住房,可以平均分摊开发的支出。但从市政府的角度来看,开发商要在同个土地上建造多栋房屋,意味着同个区域有更多人要共享用水与马路,将牵扯到该区块附近交通问题,开发商也得负担更多市府的土地开发规章及费用,「这对开发商或建造者来说不一定划算,房子也不一定变得比较可负担」。


黄瑞雅说,造就住房危机的因素非常多,而有些与州政府的政策有关联。期盼州政府可改变房屋建设政策内容,放宽房屋建设规章弹性,才有机会建造出更多可负担房屋,让民众购买或居住,有望解决住房危机。



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