房地产投资报税作为个体如何选择？是放在个人税表上（schedule 1）还是放在S公司或LLC公司？需要考虑几个方面：第一哪个方法比较省税，第二哪一种组合减少被查帐的机会。会计师杨平推荐S公司或LLC，因为查帐的机会最少。从统计数字来看，与放在个人税表报税相比，S公司或LLC被查帐的机会只有0.2％，用华人通俗说法等于500年才会被查一次。

在北美华人会计师协会2020年新春第一次新税法讲座，杨平建议，以自己的S公司（或LLC股东）的名义去买房产物业等，房产物业放在公司名下，这样投资房产物业的收入包括在公司报税内，然后再转接到个人身上。好处是，假如物业涉入官司诉讼会有公司做保护，与个人名下其它财产没有关系。目前，很多投资物业出租屋出现很多问题涉入官司，所以不失为一种规避的方法。此外，Schedule C 用于任何一个公民或居民。S公司非公民不适合，LLC公司非居民也可以做。

关于投资物业房产，杨平解释，1031交换是行之有年的法律，假如纳税人有一个投资的地产物业，卖掉后在半年之内买另外一个等值或以上价值的物业，在45天之内指定要买另一个物业，这样投资该物业的收入将转移到下一个物业，延后交税。

但是，杨平认为，1031交换延后交税未必是一个好主意。有时候不做1031交换可能更省税。他解释这是税务的特别情形，如个人报税收入4万，这种情形应该是免税的， 所以，有时选择做1031交换需要看具体情形。假如是结婚夫妻，第一年卖掉房子赚9万6000，当年报税为零，原本没有税，无需做1031交换9万6延后交税。

杨平提醒，做1031最大的顾虑会有指定期限的压力。需要符合两个条件，第一，卖掉房子45天内决定屋主要买哪一个房子，而且需要书面文件。卖掉房子的180天之内，要把新的房子买下来。有人原本出于省税目的买了另一个投资房产，但不是应该作的投资，如果做1031， 目标变成赚钱而不是省税，并不适宜。只考虑省税，作出投资的决定很仓促，未必明智。他强调，1031是一个投资的决定，而不是省税的决定。

2019年开始实施的川普政府新税法，是30年来美国税务政策最大的变动调整。施啓祥会计师提及，新税法2018年报税第一次实施一整年，很多内容还在修復更新。而且，很多规定2019年初才出来，也因此2018年报税出现很多问题，如果没有及时更新法律增补的内容。太多东西需要调整改变，并非为已经准备妥善的内容只需签字认可，包括国税局人员也是第一次看到这些内容 。报税季就要开始，他提醒纳税人选择专业负责的会计师。