受新冠肺炎影响，州府延长「禁止驱赶租客令」至8月20日，保护疫情期间收入顿失、无法缴租的房客不被驱赶；但一群华裔小房东组织的纽约房东业主协会表示， 不但遇上恶意不缴租房客，更有八成房东遭言语污辱和威胁， 心理、经济双重负担，目前只能先设法保留证据，为日后上庭辩诉做准备。

史泰登岛(Staten Island)的任女士说，租客此前就有延迟缴租金问题，自己每回均给宽容期限，「没想到疫情开始后，房客态度立刻变样，直接说政府让我们不用交钱」。

任女士表示，租客夫妇年收入达14万元，疫期失业也拿救济金，不相信两人无法负担千余元的房租；她还指出，租客喊穷无法负担租金，但却频繁使用网路购物，送来大批健身器材，甚至把自己私有后院改造成健身房。

任女士还说，她有次忍不住上门催租，被对方骂「你怎么有脸来要钱，政府说现在不用给钱，我缴租不就是傻子」，甚至遭侮辱称「臭中国佬」；她嘆说，7月自己除要缴店租及地税，银行此前通融的房贷，也须在7月一次缴齐，「这些鸠占鹊巢的『租霸』没有任何同理心，希望政府聆听小房东心声，否则真不知道怎么办」。

在皇后区贝赛(Bayside)与房客同住一栋楼的小丽(化名)5日受访表示，疫期房客夫妇已连三个月无缴租，夫妻俩感情也不和睦，经常摔门、敲打东西发出巨大声响，多次引来警方上门关注；她指出，自己经济、身心备受压力，造成恐慌症发作，目前需定期求助心脏科服药控制。

小丽说，她去年底和房客协调，等他们的孩子今年春季学期结束后搬离，双方口头达成约定后便未续签合约，未料州府颁布延缓缴租和禁止驱赶租客令后，房客态度突然大转变；她也说，由于时间逼近，自己着急收回房源，愿意退回押金，不计较疫情间拖欠的数千元房租，还主动联繫地产业者，替一家人找合适房子，却遭对方恶言相待，「实在没想到，第一次当房东就遇到如此不讲理的房客」。

她嘆道，自己压力大到无法上街、看电视，医生也评估精神有「立即危险」，想到「禁止驱赶租客令」到8月20日后不一定能顺利解决，血压又立即升高，「协会不排除就此收集租客黑名单，警示所有华裔房东」。

康州厨房担任炒锅师傅的Willam，在皇后区可乐娜(Corona)有一套421-a税务减免公寓。他指出，西语裔租客咬定自己不能于疫情间驱赶，即便申请失业救济金、孩子补助等也不交房租；他说，自己3月起就被老闆告知不用上工，数月来只能吃老本积蓄苦撑，「我们都是努力打拼买房子，但却因生活开销、房贷等吃尽苦头」。

Willam也指出，疫情严峻期间，房客通知房子断暖，自己跑遍店面，没有人愿意上屋处理，只得花两倍价钱购买新锅炉，「但我每次上门打扫卫生，询问房客是否有能力分期还租时，却遭各式理由搪塞。」

纽约房东业主协会表示，即使目前法院尚未开放受理新提出的房东租客纠纷，程序还恐拖逾一年，律师也提醒，所有房东都应尽可能蒐集和保留自己权利、或遭言语污辱、威胁等证据，在法庭上用证据发声。