新冠疫情正在让纽约市的租房市场陷入危机，失去工作的房客付不出租金，房东只能用存款支付房屋开销，房东、房客均承受前所未有的压力，市府有因此有数亿元地税被延迟支付；联邦提供的每周600元失业补助本月底停止后，若没有其他救助措施，租房市场很可能进一步恶化。

三分之二的纽约人是租客，这也让纽约市成为全国最大的租房市场。纽约市的房租约为全国平均水平的两倍，大多数租户的收入至少三分之一用来支付房租。根据代表纽约市业主「社区房屋改进计画协会」(Community Housing Improvement Program)的数据，自3月以来，随着失业率飙升，纽约市公寓租客中有四分之一没付房租。

收不到租金的房东，只能用存款支付各种帐单，纽约市也因此出现数亿元的地税延期支付。新冠疫情爆发以后，联邦政府没有针对房客的救助计画，纽约州将「禁止驱赶租客令」延长至8月20日，期间禁止住宅建筑和商用建筑的房东驱赶租客，不过房东可以对拖欠房租的住户寻求仲裁。因此，虽然租客不会被驱赶，但欠下的租金仍会逐月增加，这可能会影响他们的信用，增加下次租房的难度。

对于房东来说，问题不仅是收不到房租，还会面临房客搬出后，更难找到新房客的状况。

华人地产经纪陈Sandy 8日表示，新冠疫情对全市的租房市场带来很大冲击，曼哈顿、皇后区和布碌崙(布鲁克林)的租房签约量均比去年同期大幅减少；「一名客户向我抱怨，她的一套两房公寓的房客，已经两个月没交租金。」

陈Sandy说，若拖欠房租现象不断恶化或持续时间过长，很可能对日后的租房市场产生负面影响，房东在挑选房客时更加谨慎，房客也要花更多时间找房。

彭博商业周刊(Bloomberg Businessweek)报导，地产经纪罗伯茨(Dondre Roberts)在曼哈顿纽约大学附近代理的出租公寓，目前空置率为17％，因为大学生在过去几个月都回到父母家。

「统舱(studio)通常月租金为2600元，但现在只要2300元。」罗伯茨说，「有工作的租户越来越难找，许多房东提供免租金一个月，且支付中介费用。」

布碌崙(布鲁克林)东弗莱布许(East Flatbush)社区的第二代屋主雷德黑德(Sharon Redhead)表示，如果这种情况持续，她可能被迫出售房屋，她有50套公寓出租，有四成租户6月没有交租。

华人房东黄Jimmy表示，他在皇后区可乐娜的一栋一家庭独立屋，出租近八年来，从未遭遇房客拖欠房租，直到今年5月，「房客是一个外族裔家庭，经营一家小餐馆，已经三个月没交房租，但我每月仍要支付几千元的房贷以及地税、水电等，我现在就像哑巴吃黄连，有苦说不出。」