新冠病毒疫情发展以来，不少人改变了生活及居住习惯，搬离了湾区硅谷，使得租屋市场持续下滑。有华裔租客发现，年初才续约租赁的社区房屋，当时租金还比去年涨了5%左右，没想到7月同房型房屋已跌了10%。询问租赁公司后发现，自己年初已签约，除非解约重新签约，否则也无法用较低的租金来计算。

根据租赁网站Zumper最新统计，7月山景城房租下跌15.1％、蒙洛公园下跌13.5％、圣荷西下跌8％、库比蒂诺租金则跌了15.7％。

华裔租客蔡以琳说，自己在圣荷西租赁社区租屋已经两年，两房、1000平方英尺大小的房屋月租金从两年前的2800元涨到今年初3000多元，每年约涨100多元。今年2月也才刚续了新一年的约。

她说，最近才发现，社区同房型、同坪数房屋租金又从3000元降到2850元左右，因此询问租赁社区是否可以让她降租金，但租赁公司搬出当初签约的法条表示拒绝。因为当初签约时间是2月，当时租金也的确是3000元，除非解约、赔一笔赔偿金后再重新签约，不然可能要等下一次续约时，才有机会降租金。

蔡以琳说，倘若解约，需要按照没有继续住的比例赔大约2000多元的赔偿金，算下来没有比较划算，因此就不继续与租赁公司争执这笔价差了，也只能摸摸鼻子算了。

硅谷房仲经纪人Anya Li分析，受疫情影响，不少人在家上班，不需住在公司附近、通勤便利的区段，因此搬离租金较高的硅谷热门地段的人们变多；也有不少人因为抢着近来购屋热潮买到房，因此不需要再租屋，各种原因导致租屋市场下滑。

Anya Li分析，虽然从6月开始租屋市场出现下滑现象，不过已经签租约的人的确很难要求房东降租金，毕竟有签正式的合约；如果租屋市场持续上扬的话，当初签约时的房租也是守住当时的价格，并没有随着房租市场热而每个月涨房租，反之亦然。

湾区工程师李昭伦表示，自己一家现在也租在圣荷西，刚好租约8月底也即将到期，租赁公司主动提出续约的降价方案，不仅租金下滑，同时也提供免费延长住2周等服务，甚至还有推荐朋友再送几百元的回馈活动，与以往不一样，感觉得出来租赁公司也得开始花心思促销了。