税单来了！产业税申报 慎防4种疏失

10月在美股大跌中蒙上阴影，产业税单也在此时陆续寄至业主手中。洛杉矶县估值官办公室提醒华裔业主：「每年11月1日以前业主会接获产业税单，如果截至11月10日仍未接获产业税单，应主动向税捐稽徵处索取，并按时缴税，不能以未接获税单做为欠税的理由，而且积欠产业税的后果相当严重。」

洛县估值官办公室商业与工业房地产税估值官朱清廉（Allen Chu）从事产业税工作33年，发现许多华裔业主看不懂产业税单，而且，总在接获产业税单后才惊觉，一些早该提出申请的工作未做，以至于平白丧失权益或遭到处罚。

朱清廉归纳华裔业主最常发生的四种疏失：

1.未申请自住房屋产业税减免

朱清廉指出，许多华裔业主根本不知道凡是自用住宅可向洛县估值官办公室申请7000元产业税减免（Homeowners' Exemption）。每年至少可少缴70元产业税。在正常情形下，当业主新购置自用住宅后，估值官办公室会将减免税额申请表格寄给新业主，但许多华人碍于语文隔阂，不习惯阅读美国公家机关寄来的文件与表格，把应该享受的权益平白浪费掉了。

虽然1978年通过设定的这项自用住宅屋主权益只有7000元，以现今生活指数来看实在太少了，但朱清廉强调，这项权益是其他多项法案的基础，举凡亲子产权转移免被重估产业税的第58号提案，或逾55岁屋主更换自住屋产业税不变的第90号法案，都以屋主产业税单上是否记载自住屋7000元减免做为自住屋的根据。因此，千万不要小看这项权益，且应该抱持着此时申请永不嫌晚的态度，立刻向估值官办公室索取表格并填妥寄出。

至于部分业主税单上自住屋产业税减免并非7000元，而是5600元，朱清廉解释，这是因为申请日期超过2月15日之故，估值官办公室按照接获申请的日期打折，八折下来就变成5600元，不过，第二年业主即可享受7000元全额减免。

2.交易完成后忘记申报产权变更报告

华裔业主常发生的第二种疏忽是房地产交易完成后忘记申报产权变更报告（Preliminary Change of Ownership Report），以至于被估值官办公室课处100元至2500元不等的罚金，且併入产业税金中计算。朱清廉指出，通常物业公证公司（Escrow company）会替业主申报产权变更报告，但有的物业公证公司在产权公司（Title company）不要求下，也就不替业主申报；有些情形则是业主私下转移产权，除非当事人自行申报，他人无从插手。

3.产业贬值未及时申请重估产业税

是华裔业主的第三种疏失。朱清廉指出，根据1978年经选民通过的第八号提案，业主购买产业后若文业价值下跌，可以申请重估产业税，申请期限为每年7月2日至11月30日，逾期者明年再申请。

4.搬家或变更地址未及刻通报

华裔业主常犯的第四种疏忽，是搬家或变更地址未立刻通知估值官办公室。朱清廉指出，产业税单根据业主填报的邮寄地址（mailing address）为准，若邮寄地址变更却未填报（Request for Change of Permanent Mailing Address），以至于未收到产业税单，后果有两种：发现的早者，被课处10%罚金，外加利息及行政费用；浑然不知者，五年后产业即自动转归州政府所有。