影+文字直播世报法律讲座 解惑新移民买房、工作签证、投资理财

为进一步增强在美华人的法律常识，提升群众知法、懂法、用法的能力，通过合法途径维护自身合法权益，世界日报于今年9月特邀知名律师举办法律讲座，受到热烈迴响！今天下午一点第二场讲座即将登场，如果无法亲自现场，请锁定世界新闻网全程直播。

🎬法律讲座现场直播：
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15:05内容持续更新─Q&A文字直播

Q：我是co-op的物主，不知道股权书到哪里去了，如何解决？
A(吴凌律师)：你现在住在那里是没有问题的，可能在卖的时候有问题。一般情况下，co-op管理委员会只要在卖的时候写保证书说自己股权书丢了，付几百块钱可以发一张新的，同时卖给下一个人；也有比较苛刻的大楼，会让你买个保险，保证如果出了任何事情保险公司付钱，但是这个价钱会是卖价的2%。所以这个事情是可以解决的。

Q：现在很多华人公司是付现金的，如果僱主没有按照最低标准付公司，还有超时情况，告僱主的时候没有办法出示证据，怎么办？
A(苏国樑律师)：纽约薪资法上有两个法律保护员工，规定僱主需要付一定的工资和时间纪录。只要员工能够陈述自己的工时和薪水，责任是在僱主要能够出示纪录。法院有责任听信员工陈述的状况。所以没有证据不是员工的责任。

Q：卖房子的时候，不通过中介，有什么需要注意的地方？
A(吴凌律师)：如果有用过中介，签过合约，可能会规定在某个限制时间之内如果有人来买，会算在中介的佣金之内。如果没有用过中介就没问题。

Q：做condo管理公司有问题，大楼不解决，有什么办法解决？
A(吴凌律师)：屋主可以在大楼例行会议上向condo board投诉，选举一个新的委员会成员，或者换一个管理公司。

Q：如果小律所公司只有13个人，用EB3申请，几率大不大？
A(韦菁兰律师)：关注的是僱主本身的收入，也就是报税如何；如果僱员已经在公司工作，目前薪水、学历是多少。如果薪水本身很高，EB3申请向劳工递交最低工资标准，公司的财力不会直接跟你的绿卡相关。

Q：H1b如果在A公司full-time，想用part-time申请，会有问题吗？
A(林志涛律师)：申请的时候不会有问题，但是只要合理就好了，比如part-time不能只工作两小时。part-time会比较不容易申请到H1b？其实也没有。

Q：法院已经判决下来，要去执行，要一年（借钱没有还钱），此时可以抛弃律师自己去做这件事吗？
A(苏国樑律师)：如果以个人名义，个人能够代表自己。你随时有权利还律师。但是如果你欠律师钱，律师可以扣留你的资料。也要看判决书上面怎么写，有没有限定还债日期。

Q：法院已经判决下来，要去执行，要一年（借钱没有还钱），此时可以抛弃律师自己去做这件事吗？
A(苏国樑律师)：如果以个人名义，个人能够代表自己。你随时有权利还律师。但是如果你欠律师钱，律师可以扣留你的资料。也要看判决书上面怎么写，有没有限定还债日期。

Q：我是卖家，买卖房子过户的时候，家人有交通意外有撞人，这个时候房子可以过户吗？
A(黄雪晶律师)：要看情况而定。不一定是跟房子所有权有关系。如果要挂通知，这个纠纷必须跟房子所有权有关系。在做产权调查的时候，产权公司在过户前一天还是在查产权状况。如果实在产权调查过程中，诉讼是直接针对你卖方本人，产权调查就不会「干净」。

14:35内容更新─纽约州劳工新法

来自Crowell & Moring LLP的苏国樑律师(Eric Su)讲解了「2019纽约州新劳工法的重点整理与权益须知」。比较值得注意的是，政府规定所有纽约僱主强制员工接受性骚扰保护培训，公司也需要保证僱员有性骚扰的申诉途径。此外，纽约州还扩大了对非僱员歧视和骚扰的保护。修正案还限制在合约书上签署保密协议。

另外，什么是「性别表达非歧视法」？法律禁止对人认知上面的性别认同的歧视，也不能因为髮型而拒绝给予就业机会。

州政府也对家暴受害者越来越重视，禁止对受害者的歧视，也允许因为家暴原因提出病假。
同时，现在纽约也禁止僱佣前的大麻测试、薪资历史查询。
2019年12月31日起，11个员工以下的公司最低薪水会提高到15美金一个小时。

14:05内容更新─买卖房纠纷

来自智德律师楼的吴凌律师(Ling Wu)和黄雪晶律师(Xue Jing Huang)分享了房地产买卖及交易纠纷的热门要点。黄雪晶律师讲解在房产中出现纠纷怎么处理。

在过户前，买卖双方可能会发生不同类型的纠纷，最常见的是双方突然改变主意，不想买/卖了。黄律师强调，合同中对发生变化的措施都有一定规定。比方说，买方可以提起诉讼强制卖方履行合同中的义务；卖方可以得到合同中同意了的违约金，通常是买卖价格的10%。注意的是，採取这些行为之前要发出限时过户的通知，一但无法履行会视为违约。

在过户后，会发现一些房屋的问题，买方可以追究吗？首先，要了解”As Is”条款是对卖方的保护。律师採取了一个有趣的例子——买方认为房子闹鬼，追求责任，案子到了上诉法院。

在法律意义上，因为受到了屋主的宣传，就是被认定为“鬼屋”；而且买方很难发现问题，因此卖方有责任和义务去告知买方。最后买方被认定为可以退出这个合同。所以尽管一般来说卖方不一定有责任，也有向上述的例外例子。

13:35内容更新─工作签证

来自美国达理律师事务所的林志涛律师(Tao Lin)和韦菁兰律师(Jane Wei)分享了H1b工作签证的申请展望。林志涛律师表示，明年抽签最大的一个变动就是变成电子签(electronic filing)。2020年4月1日先在网络上登记抽签。也因为容易得多，所以林志涛律师预测，抽签的总人数应该比往年多。

韦菁兰律师则分享了抽不到H1b签证的B计划。她表示，如果还是在校学生，可以考虑回学校申请CPT，争取下一年抽签。如果你来自国家与美国有双边条约，可以尝试E2投资人签证；如果来自中国大陆，暂时不适用。但是仍然有其他的办法，比如O1(杰出人才)签证、J1(实习或训练计划)签证和L1(跨国企业管理人才)签证。

取得身分是居留美国的第一步，如有签证身分的烦恼，千万不能错过林志涛律师及韦菁兰律师主讲的「H-1B工作签证及职业移民申请须注意的法律事项」；安居置业是梦想，如何避免房地产交易陷阱，吴凌律师及黄雪晶律师将主讲「房地产买卖及交易纠纷的热门要点」，为您提供指引；无论您从事何种职业，都必须认识劳工法；苏国樑律师主讲「2019纽约州新劳工法的重点整理与权益须知」，保护自身权益；站稳脚步后，要为资产增值；张毓笙律师主讲华人家庭最关心的议题「未来投资策略、资产保障的整体税务规画」。

本讲座从身分丶置产丶就业至理财投资四大生涯规画中，提供读者全方位的法律常识及概念，为未来设置保障。如果读者还需更多法律讯息及个别咨询，讲座最后也安排了摊位服务的时间，可现场与律师面对面咨询、提问，或方便侨胞留下联繫方式另安排咨询。

世界日报法律讲座订于11月17日（周日）下午1时至4时举行，中午12时30分开放进场。地点：法拉盛喜来登酒店七楼，地址：39大道135-20号。

本法律讲座特邀六位资深优秀、经验丰富的律师与会，分别为：美国达理律师事务所的林志涛律师 (Tao Lin, Esq.)及韦菁兰律师 (Jane Wei, Esq.)、智德律师楼的吴凌律师 (Ling Wu, Esq.)及黄雪晶律师(Xue Jing Huang, Esq.)、Crowell & Moring LLP的苏国樑律师 (Eric Su, Esq.)、以及同时为纽约州执照律师，也是高端财务规画专家的张毓笙律师 (Tracy Y. Chen, Esq.)，为侨胞讲解当前最热门的法律议题，议程中并设有现场民众发问Q&A环节，将由多位律师同台一一解答。