受新冠疫情影响,纽约市遭遇财政危机,预计未来两年可能面临高达90亿元的亏空,市府希望通过出售欠税屋主的税收留置权来增加财政收入;但州议会日前有议员提案,拟禁止此举,称疫情期间不应给屋主更多财务压力。
税收留置权(Tax Lien)指屋主欠下的地产税,屋主以房子作为抵押证明自己有能力偿还;当市府需要增加收入,可将税收留置权(欠下的税款)出售给讨债公司,屋主必须与讨债公司之间重新拟定还税条款,并须多付利息;若无力偿还税款或未拟定新条款,房屋将被法拍。
市府此前已经将原定5月进行的税收留置权拍卖推迟至9月4日举行,市财政局(Finance Department)预计,有9500名民居和商业地产房东将受到影响;欠税的屋主可在此之前补齐所欠税款,或向财政局申请财务困难豁免,否则房屋的税收留置权将被出售,届时将面临讨债公司及更高的利息支出。
不过,州参议员康莫利(Leroy Comrie)和众议员魏普林(David Weprin)此前提案,拟禁止市府在州长葛谟(Andrew Cuomo)解除新冠疫情紧急状态一年之内出售税收留置权;二人表示,疫情已经造成大量屋主财务困难,市府不应再利用出售税收留置权给屋主平添更多财务压力。
康莫利表示,若屋主的税收留置权面临出售,他们需要更多时间与律师商议还款条款以及其他豁免条件,但疫情让一切都变得困难。
通常,市财政局会在税收留置权出售前三个月开始,向涉事屋主发出四次警告;财政局数据显示,通常情况下,有超过80%的欠税屋主能在限期之前补齐税款或申请财务困难豁免;目前,市府和财政局并未对这一提案作出回应。
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