房价涨不停 迁出北皇后成趋势

法拉盛房价持续飙升，房地产公司「Douglas Elliman」日前公布今年第2季报告显示，皇后区东北部平均房价比起去年同期上涨31.7%，以63万元中位价创新高。社区机构与民选官员皆指出，许多年轻第二代华裔与中产阶级小家庭迁出法拉盛，在房价相对便宜许多的皇后区中部购屋将是未来趋势。

亚洲人平等会、圣公会圣雅各堂、艾姆赫斯特医院及健保等机构27日在艾姆赫斯特合办大型「返校与社区服务日」活动，亚平会外展部主任冯郁雯指出，在接触首次购屋者时，发现许多原租住法拉盛的华人因房租太高，房价更是难以负担，改为在皇后区中部购屋。最受华人喜爱的地区包括森林小丘、雷哥公园(Rego Park)、艾姆赫斯特、杰克森高地(Jackson Heights)等，这些地区不断有华人超市或餐馆进驻，生活机能持续提升。

亚平会行政总监瞿远义强调，许多华人忽视皇后区中部，但此地区的合作公寓(co-op)相对法拉盛便宜许多，而且到曼哈坦更为方便。特别是在老住户搬迁或辞世后，大楼董事会希望找专业人士、有高教育水平、稳定工资的住客，中产阶级华裔青年受到青睐。

选区包含法拉盛与艾姆赫斯特等地的州参议员史塔文斯基(Toby Stavisky)认为，法拉盛新盖多栋高端商住混合楼，平均每平方呎都要上千元，主要买家是国际投资客，非本地的中产小家庭所能负担；同时平价屋太少，马其顿广场(Macedonia Plaza)去年开幕后，有4万人申请此146个单位公寓。因此，州府将在明年拨款20亿元给纽约市盖建平价屋，或是把旧公寓改建为合作公寓，唿吁华人把购屋目光放在皇后区东北部以外地区。

冯郁雯提醒华人，亚平会协助民众参加首次购屋者聚乐部，符合条件的中低收入者可以获得最高补贴额7500元，可用于购屋头期款或成交费用；另有安居购屋补助计画，最高可获1万5000元补助金。申请条件等填表详情可电亚平会(212)964-2288或(718)961-0888。